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台南美美房屋 摩根１６８靜謐方正套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：338 萬
- 參考單價：32.68 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：10.343 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.23 坪
- 附屬建物面積：1.334 坪
- 共同使用：3.779 坪
- 土地面積：0.903 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：621 元/月
鄰近學校：復興國小.復興國中
鄰近公園：文化中心.平實公園
生活機能：崇德市場.後甲黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：621 元/月
鄰近學校：復興國小.復興國中
鄰近公園：文化中心.平實公園
生活機能：崇德市場.後甲黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族、投資客或無車位需求的單身/小家庭而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其位於台南市東區的核心地段，生活機能與交通條件極佳，且 338 萬的總價在該區域屬於親民的入門門檻，加上格局方正與現成裝潢，能省下一筆初期裝修成本。
然而，購入前有三點建議需特別注意：
- 確認停車問題：由於無車位，需評估平日車輛停放是否困難。
- 確認租賃狀態：標註「現正出租」，若為投資屬性需詳閱租約，若為自住則需確認租約結束時間。
- 低樓層考量：實際看屋時應注意 2 樓的採光、通風、隱私及噪音情況，並確認大樓管理狀況。
綜合評估，若預算限制與自住或收租需求吻合，此物件具有不錯的配置價值。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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服務態度：
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
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