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台南美美房屋 公學路前後臨路角窗車墅透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：20.49 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：38.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.8 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 土地面積：27.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於安南區公學路的透天厝，整體而言是值得考慮的購屋選項，特別適合預算有限但對空間需求較大的家庭，或打算自行裝修的買家。
主要理由如下：首先，20.49 萬的單價在該區域提供了相當高的性價比，且 4 房 2 廳的格局非常實用，能滿足家庭成長需求。其次，前後臨路的角窗設計與三面採光，是老屋中難得的通風優勢，能有效改善居住環境。
然而，您需要預留一筆不小的整修預算來應對 38 年的屋齡，並將停車位是否合法登記的事項與房仲確認清楚。若您不介意老屋的修繕過程，並願意投入時間規劃空間，這將是安南區一個高性價比的溫馨住所。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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