台南美美房屋 東陽國
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台南美美房屋 學甲東陽國小全新面寬美車墅５
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：23.81 萬/坪
- 地址：
台南市
學甲區
中華路二段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：62.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.5 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 土地面積：57.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購入，主要視自住需求而定。
此物件最吸引人的地方在於「高性價比」。以 1488 萬總價獲得 62.5 坪的新透天，且為雙車位設計，在台南市場中屬於稀缺資源。屋齡僅 2 年確保了居住品質，且鄰近學校與公園，對育兒家庭極為友善。若您的主要訴求是長期自住且追求寬敞環境，此物件是性價比極高的選擇。
然而，潛在風險在於「頂樓維護」與「區域發展」。由於位於 3 樓，需確認頂樓防水狀況，以免夏熱冬冷或漏水問題影響居住體驗。此外，學甲區非核心精華地段，若考慮資產大幅增值或短期套現，其流動性與漲幅可能不如市中心。建議在簽約前務必確認頂樓現況及車位產權認定，以排除潛在風險。若您尋求的是大家庭的舒適居所而非投資工具，此屋值得優先考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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