台南美美房屋新民國  新營買屋 / 新營買房 - 台南美美房屋新營市中心５房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：14.93 萬/坪
地址：台南市新營區富強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：100.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.36 坪
附屬建物面積：7.33 坪
共同使用：24.79 坪
土地面積：18.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：新民國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能優異：總坪數超過 100 坪，5 房 2 廳 4 衛的配置，極適合三代同堂或人口較多的大家庭。 2. 單價合理：新營蛋黃區單價約 15 萬，總價 1500 萬對於此類大坪數物件具有吸引力。 3. 生活便利：鄰近國小、全聯超市與公園，日常採買與休閒需求皆可輕鬆滿足。 4. 管理費低廉：每月 800 元的管理費，對於大坪數住宅而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡需留意結構維護狀況，且可能影響銀行核貸成數與年限。 2. 樓層高度：位於 6 樓（共 7 樓），若無電梯則對長輩或幼兒上下樓造成不便，與廣告所述無障礙概念可能有落差。 3. 停車空間：採用坡道平面式車位，相較於一般車位可能較小，且出入便利性需現場確認。 4. 貸款限制：高屋齡建築通常會壓縮貸款年限，買家需評估自身負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 改善型需求：新營區對於大坪數居住空間的需求穩定，適合剛需或家庭擴充。 2. 裝修潛力：透過室內裝修可提升居住品質與美感，延長建築使用壽命與居住體驗。 3. 租賃市場：大格局與優質地段，未來若無自用，出租給多人口家庭或作為工作室皆有潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性：隨著屋齡持續增加，未來轉手時可能面臨銀行貸款更嚴格的審查。 2. 維修成本：公共設施或管線老化可能產生高額的維修基金或修繕費用。 3. 區域發展停滯：需觀察新營區房市後續發展，若缺乏重大建設，升值空間可能有限。

物件評論

此物件非常適合**「對居住空間有強烈需求」的家庭**，尤其是希望長輩與子孫同住，並重視生活機能的買方。

主要建議如下：

確認電梯設置：廣告雖提及無障礙與長輩便利性，但 6 樓屬於高樓層，務必現場確認大樓是否裝設電梯。若無電梯，對於 32 年屋齡的老舊大樓，長輩長期居住將十分辛苦，這將是重大的居住風險。
評估貸款條件：32 年屋齡在銀行核貸上屬於老屋，請務必先與銀行確認可貸年限與成數，確保房貸負擔在可承受範圍內。
車位與空間檢查：坡道平面車位通常空間較局促，且老舊大樓的水電管線需請專業驗屋人員仔細檢查。

購買建議：若您能確認大樓有電梯，且對高樓層無顧慮，此物件在單價與格局上具備高性價比，值得考慮入手；但若無電梯且以長輩長期居住為主，建議慎選或重新搜尋低樓層物件。