台南美美房屋 新民國
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台南美美房屋 新營市中心5房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1500 萬 (含車位價)
- 參考單價:14.93 萬/坪
- 地址:
台南市
新營區
富強街
地圖
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- 格局: 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數:100.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:68.36 坪
- 附屬建物面積:7.33 坪
- 共同使用:24.79 坪
- 土地面積:18.82 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 7樓
- 屋齡:32 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間機能優異:總坪數超過 100 坪,5 房 2 廳 4 衛的配置,極適合三代同堂或人口較多的大家庭。 2. 單價合理:新營蛋黃區單價約 15 萬,總價 1500 萬對於此類大坪數物件具有吸引力。 3. 生活便利:鄰近國小、全聯超市與公園,日常採買與休閒需求皆可輕鬆滿足。 4. 管理費低廉:每月 800 元的管理費,對於大坪數住宅而言負擔較輕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:32 年屋齡需留意結構維護狀況,且可能影響銀行核貸成數與年限。 2. 樓層高度:位於 6 樓(共 7 樓),若無電梯則對長輩或幼兒上下樓造成不便,與廣告所述無障礙概念可能有落差。 3. 停車空間:採用坡道平面式車位,相較於一般車位可能較小,且出入便利性需現場確認。 4. 貸款限制:高屋齡建築通常會壓縮貸款年限,買家需評估自身負擔能力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改善型需求:新營區對於大坪數居住空間的需求穩定,適合剛需或家庭擴充。 2. 裝修潛力:透過室內裝修可提升居住品質與美感,延長建築使用壽命與居住體驗。 3. 租賃市場:大格局與優質地段,未來若無自用,出租給多人口家庭或作為工作室皆有潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋流動性:隨著屋齡持續增加,未來轉手時可能面臨銀行貸款更嚴格的審查。 2. 維修成本:公共設施或管線老化可能產生高額的維修基金或修繕費用。 3. 區域發展停滯:需觀察新營區房市後續發展,若缺乏重大建設,升值空間可能有限。 |
物件評論
此物件非常適合**「對居住空間有強烈需求」的家庭**,尤其是希望長輩與子孫同住,並重視生活機能的買方。
主要建議如下:
- 確認電梯設置:廣告雖提及無障礙與長輩便利性,但 6 樓屬於高樓層,務必現場確認大樓是否裝設電梯。若無電梯,對於 32 年屋齡的老舊大樓,長輩長期居住將十分辛苦,這將是重大的居住風險。
- 評估貸款條件:32 年屋齡在銀行核貸上屬於老屋,請務必先與銀行確認可貸年限與成數,確保房貸負擔在可承受範圍內。
- 車位與空間檢查:坡道平面車位通常空間較局促,且老舊大樓的水電管線需請專業驗屋人員仔細檢查。
購買建議:若您能確認大樓有電梯,且對高樓層無顧慮,此物件在單價與格局上具備高性價比,值得考慮入手;但若無電梯且以長輩長期居住為主,建議慎選或重新搜尋低樓層物件。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介,收取服務費)
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證號: (101)登字第198751號
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