台南美美房屋鴨母寮  北區買屋 / 北區買房 - 台南美美房屋台南站前５年精品兩房加車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.15 萬/坪
地址：台南市北區公園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：33.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.63 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：14.04 坪
車位坪數：4.31 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：車塔式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3895 元/月
鄰近學校：公園國小.明德國
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段與交通：位於北區站前商圈，鄰近公園南路，步行即可到達火車站與公車，通勤便利。 • 屋況新穎：屋齡約 6 年，屬於較新的電梯大樓，減少後續修繕風險。 • 格局實用：兩房兩衛設計，對於小家庭或情侶而言，隱私與功能性兼具。 • 生活機能佳：靠近鴨母寮市場、公園及商圈，日常購物與休閒需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層因素：位於 2 樓（共 11 樓），採光視野可能受限，且需考量臨路噪音或隱私問題。 • 持有成本：管理費約 3895 元/月，對於小坪數住宅而言，每月固定支出相對偏高。 • 坪數含車位：總坪數 33.14 坪包含車位，實際室內使用坪數可能較少，需確認車位大小與類型。
機會 (Opportunities)	• 教育資源：鄰近明德國小與明德國中，對於未來子女就學或家庭長住規劃有利。 • 市場需求：站前區域兩房加車位產品在市场上流通性佳，利於轉手或出租。 • 投資價值：若房價回穩，此地段具保值潛力，適合長期持有。
威脅 (Threats)	• 環境干擾：鄰近市場與車站，可能會在特定時段產生人流擁擠或噪音干擾。 • 區域波動：房地產市場受整體經濟景氣影響，房價上漲幅度存在不確定性。 • 產品特性：車位標註為「其它」，需確認是否為坡道或機械式，以評估未來使用的便利性。