復興學區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房首選復興明星學區稀有三房平車台南房仲老妹靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：27.95 萬/坪
地址：台南市東區東門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東門帝國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.49 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：15.26 坪
土地面積：4.95 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2797 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國中.小
鄰近公園：社區公園、文化中心、巴克禮生態公園
生活機能：崇德市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於台南東區黃金地段，生活機能成熟。 2. 學區優勢：鄰近復興國小與復興國中，屬明星學區。 3. 居住品質：社區為一層四戶，戶數單純，隱私與安靜度佳。 4. 戶數價值：總坪數 49.38 坪包含車位，三房格局空間寬敞。 5. 房屋狀況：屋主自住翻修，裝潢質感好，入住前無需重新裝修。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，屬老屋，可能影響銀行貸款條件。 2. 單價水準：參考單價近 28 萬/坪，在老屋市場中屬中高價位。 3. 車位類型：坡道平面式車位，對於駕駛技術要求稍高，便利性略遜電梯車位。 4. 管理費用：每月管理費約 2800 元，需納入長期持房成本評估。
機會	1. 保值潛力：東區與明星學區需求穩定，房價抗跌性相對較高。 2. 省時省力：已完成翻修，可省去裝修時間與管理成本。 3. 生活便利性：鄰近巴克禮生態公園、文化中心及崇德市場，滿足休閒與採買需求。
威脅	1. 維修成本：隨屋齡增長，未來公共設施或管線維護費用可能增加。 2. 市場競爭：同區若有新成屋或更新案釋出，可能分流買家。 3. 貸款限制：銀行對老屋之認定標準可能較嚴，需留意貸額與利率。

2. 物件評論

綜合建議：值得購買

此物件對於重視子女教育與生活便利性的買家而言，具備相當高的吸引力。雖然屋齡已達 32 年，潛在的維修風險與銀行貸款限制需納入考量，但位於台南東區核心地段，且屬於復興明星學區，房價保值性與流通性均較佳。

此外，房屋總坪數已包含車位，且屋內由屋主自住翻修，省去了裝修的時間與成本，相當適合希望快速入住的家庭。若您對房屋貸款成數評估無慮，且能接受老屋的特性，此物件在當前市場中屬於值得優先考慮的優質選擇。

問與答

我要發問

台南買房首選

詹靜嫻(仲介，收取服務費)

暱稱：台南房仲老妹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-350165

訂閱：1 (加入)

幸福家不動產小北加盟店

經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司

證號: (112)登字第446861號

｜台南買房首選｜詹靜嫻（台南房仲老妹）｜
聯絡電話?：0915350165
台南市北區西門路四段142號

✅台南在地不動產公司 ✅
｜幸福家不動產小北加盟店｜
｜鴻運齊不動產開發有限公司｜
｜1人委託千人服務｜｜幸福從家開始｜
｜台南不動產買賣｜｜台南房仲推薦｜｜新青安2.0｜
｜singfujia| |台南不動產租賃｜｜

室內電話：06-2513699 #2026

我家粉絲團