崇明國中電梯大樓  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南買房首選東都綠學朝南全新三房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.62 萬/坪
地址：台南市仁德區崇聖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東都綠學
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.41 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：21.28 坪
車位坪數：9.76 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁和國小.崇明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，屬全新物件且未住過，保固完善；為朝南邊間戶別，採光與通風條件極佳；總坪數包含坡道平面車位，實用性高且無需額外購置停車位；格局規劃為三房二廳二衛，符合家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	鄰近台南機場，未來恐有航線噪音疑慮或航班限制風險；仁德區相對於東區核心地帶，通勤時間稍長；單價約 29.62 萬/坪，在仁德新成屋中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	靠近東區生活機能，受惠於周邊開發與人口移動，具增值潛力；鄰近仁和國小與崇明國中，對學區住宅有穩定需求；新社區管理較佳，居住環境相對單純。
威脅 (Threats)	房地產市場行情波動可能影響未來轉手價格與獲利空間；機場航線政策或周邊規劃變更（如空軍基地開發）可能影響居住品質與景觀視野；同區域競品增多可能拉長銷售週期。

2. 物件評論

此物件對於需要在台南東區工作、重視生活機能便利度，或是計畫長期持有的家庭買家來說，具備相當的吸引力。其最大賣點在於「新成屋」、「南向邊間採光佳」以及「總價含車位」的高性價比優勢。然而，作為購屋者必須審慎評估對機場航線噪音的接受程度，並確認個人對該區域未來升值空間的期望值是否匹配當前單價。若您不介於聽覺上的潛在影響且預算符合，這是一筆值得考慮的自住或置產選擇。

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