永康區永信國小透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房首選鄰永信國小美妝庭院透天台南房仲老妹靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：台南市永康區永二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.31 坪
附屬建物面積：6.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永信國小、台南大學附屬高級中學
鄰近公園：二王里社區公園
生活機能：永康市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 區位條件佳：位於永康前段，鄰近永信國小與台南大學附屬高中學區，方便子女就讀。 2. 生活機能強：周邊有永康市場、復國商圈及全聯，食衣住行便利。 3. 格局實用：53.61 坪包含 4 房 2 廳 3 衛，空間配置充裕，另含獨立車庫，適合多人口家庭。 4. 屋主惜售：描述提到屋主愛惜該屋，通常代表房屋維護狀況較好。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 28 年，需留意管線老化、防水隔熱等潛在問題，未來可能產生修繕成本。 2. 貸款限制：老舊透天在銀行貸款成數或年限上可能受限，購屋者需預先確認資金規劃。 3. 裝修狀態：雖提及溫馨裝潢，但為二手房產，是否需全室拆除重裝仍視個人喜好而定。
機會	1. 居住升級：透過适度翻新，可提升居住舒適度與空間機能。 2. 保值潛力：永康前段與學區屬性通常具有較高的抗跌性，利於未來資產保存。 3. 流動性佳：具備車庫、多房及學區優勢的透天，在租屋或轉售市場上均具吸引力。
威脅	1. 議價空間：屋主標榜惜售，可能意味著議價幅度有限。 2. 維護負擔：高樓齡房屋隨使用年限增加，公共設施或內部維修頻率可能上升。 3. 景氣風險：若遇房市空窗期，老舊透天的流通速度可能不如新成屋。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，但建議優先確認貸款條件與屋況細節。

此物件位於永康前段核心區，結合了學區資源與完善生活機能，且擁有方正的大坪數與獨立車庫，對於有家庭需求的買家來說，是非常實用的選擇。然而，28 年的屋齡是購房前必須納入考量的重點。若銀行貸款評估能通過，且您對房屋翻新預算有預留空間，這將是一筆具性價比的投資。建議您在看屋時，特別注意水電管線狀態及結構安全，並與貸款人員確認老宅貨貸成數，確保資金無虞。

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