九份子國中小電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 台南買房首選九份子天慕Ⅱ隔震三房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：33.12 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天幕Ⅱ
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.55 坪
附屬建物面積：0.69 坪
共同使用：19.52 坪
車位坪數：8.54 坪
土地面積：5.62 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：2,445元/ 月 ( 雙月繳 )
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯、文賢市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格包含車位：總價 1350 萬含坡道平面式車位，單價約 33.12 萬/坪，對於新成屋而言具備一定性價比。 2. 結構安全：採用皇龍建設 ASBD 隔震系統，對居住安全感及耐震性有高度加成。 3. 房屋狀況佳：屋齡僅 4 年，屋況單純，購後無需大規模整修，且公設管理完善（24 小時飯店式管理）。 4. 生活機能：鄰近九份子國中小學區、全聯及文賢市場，近樂活公園，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於安南區九份子，距離市中心核心區域較遠，通勤時間可能相對增加。 2. 車位類型：坡道平面式車位雖便利，但在二手市場接受度上可能略低於機械式或直覺式停車。 3. 單價定位：以每坪 33.12 萬（含車位）計算，在部分區域競爭激烈之下，價格優勢可能隨時間淡化。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：綠能重劃區持續開發，未來基礎設施完善後，潛在升值空間存在。 2. 學區價值：九份子學區需求穩定，對家庭購屋者具吸引力，利於長期保值或租金收益。 3. 格局規劃彈性：三房兩廳基本格局，容許買方依個人喜好進行軟裝潢或微調。
威脅 (Threats)	1. 市場供給：安南區新案及周邊重劃區推案量多，未來二手轉手時可能面臨同區域新競品競爭。 2. 總體經濟：高單價物件（1350 萬）易受景氣波動影響，買方需評估自身資金流與房價趨勢風險。 3. 社區維護：隨著屋齡增長，未來公共設施維護基金的管理狀況將直接影響居住品質。

2. 物件評論

推薦建議：值得考慮，特別適合重視安全與子女教育的家庭購屋者。

此物件的主要吸引力在於「隔震結構」、「新成屋屋況」以及「含車位的高性價比」。台南位於地震帶，皇龍建設的 ASBD 隔震系統能提供較高的居住安全感，且 4 年屋齡意味著近期無需投入大筆修繕費用。加上總坪數已包含車位，在當前市場下能省下一筆購置車位的額外開支。

然而，若您工作地點位於台南市中心（如東區或安平區），通勤時間成本需納入考量；同時，此區域新案競品眾多，建議買方在決定前，可進一步比對同社區其他戶型的近期成交價，以確認當前單價是否具備最佳入手時機。整體而言，若預算相符且追求穩定居住品質與學區資源，這是一個相當穩健的選擇。

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