台南永康鹽行國中華廈  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房首選鄰近永康鹽行桂田三房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：26.7 萬/坪
地址：台南市永康區永安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：16.79 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：89 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1980 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：天后宮市場.全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價一千一百八十萬，含車位且參考單價約二十六點七萬每坪，在永康鹽行商圈屬合理價位。 2. 居住機能完善：鄰近鹽行國中、三村國小，並有全聯、天后宮市場，日常生活採買與子女就學便捷。 3. 交通便利：靠近國一交流道，通勤台南市區或北上相對容易。 4. 高樓層景觀：位於九樓（總樓層十樓），視野開闊且私密性較佳。 5. 車位價值：價格已包含坡道平面式車位，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡資訊需釐清：資料標示屋齡八十九年，若為民國八十九年建築則約二十四年房齡；若指實體屋齡則過高，無論何者皆需確認結構安全性與貸款年限。 2. 坪數換算：總坪數四十四點二坪中室內使用僅二十七點四一坪，公共設施坪數比例需進一步核算。 3. 維護成本潛在壓力：若為老舊建築，未來可能需要投入較多維修資金改善外觀或機電設備。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近桂田廣場周邊商圈持續熱絡，生活機能成熟且有成長空間。 2. 房產增值：隨著捷運規劃或交通建設完善，永康區房市價值具持漲空間。 3. 租屋需求穩固：近學校與市場，適合家庭居住或出租，具穩定租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：若建物過於老化，轉手時可能面臨買家偏好新成屋的挑戰。 2. 利率波動風險：目前房貸利率變化可能影響貸款負擔與未來議價空間。 3. 管委會費用調整：目前月管費一千九百八十元較低，但隨年資增長可能調漲。

2. 物件評論

此物件位於永康鹽行核心生活圈，交通與生活機能皆相當完善，且價格包含車位，對於重視通勤便利與家庭購置基礎設施的買方而言，具備不錯的高 CP 值潛力。然而，由於「屋齡」標示（八十九年）存在建築年份與實際房齡的歧義空間，這直接影響到房屋的結構安全評估與銀行貸款成數。

購買建議：值得審慎評估後考慮。 主要理由在於地理位置優越且價格合理，但建議買方務必在簽約前委託專業鑑價或請工務人員確認建築實際屋齡與修繕狀況，並確認管委會是否有長期維護基金以應付未來老舊化成本。若確認為民國八十九年（約二十四年房齡）的妥善公寓，則是一筆值得投資的資產。

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