永信國小透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房首選永信國小旁朝南邊間透天-專台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：26 萬/坪
地址：台南市永康區復國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠谷社區
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：68.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.09 坪
附屬建物面積：9.36 坪
土地面積：35.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永信國小、永康國中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局優異：朝南邊間，三面採光，約七米大面寬且客廳挑高四米，居住舒適度高。 2. 屋況維護：屋主惜屋，近期（四年前）已翻新廚具與浴廁，基礎設施較新。 3. 生活機能強：鄰近永信國小、忠孝運動公園，周邊有尚青黃昏市場，交通便利且生活圈成熟。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，未來可能面臨管路老舊或結構維護成本。 2. 坪效與車位：總坪數未包含車位，對於四層樓透天而言，停車問題需另行考量。 3. 單價偏高：參考單價約 26 萬/坪，對照屋齡與區域房價，購屋門檻相對較高。
機會	1. 區位潛力：永康區鄰近火車站與國道一號，具交通優勢，長期具備保值空間。 2. 家庭需求匹配：五房四衛設計適合三代同堂或高居住密度家庭，租賃或自住價值明確。 3. 改造空間：大面寬結構若後續有整修預算，可進一步提升居住質感與資產價值。
威脅	1. 資金風險：總價達一千七百八十萬，在高利率環境下房貸負擔可能較重。 2. 隱藏損壞風險：老舊透天房屋若有隱蔽性漏水或構造問題，裝修成本恐超出預期。 3. 流動性考量：大坪數高總價物件在市場上成交週期通常較長，未來轉手難度可能高於小宅。

物件評論

此物件適合預算充足、重視居住品質與空間感的大家庭。最大的賣點在於其優越的採光條件與良好的屋況維護，對於注重隱私與舒適度的買家而言相當具吸引力。然而，由於屋齡已邁向 31 年且未附帶車位，加上總價較高，建議在決定購買前，務必請專業人員進行房屋結構檢測以確認安全隱患，並審慎評估後續的維修預算與房貸壓力。若您尋求的是長期自住且能承受老宅潛在維護成本，此物件值得列入考慮；但若重視新穎度或資金流動性，則需再斟酌價格與屋齡的性價比。

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