九份子國中小電梯大樓
安南買屋 /
安南買房
-
台南買房首選 泰嘉建設|白派美學三房平車 台南房仲老妹-靜嫻
預約看屋
更多優質好屋: 68
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1698 萬 (含車位價)
- 參考單價:31.92 萬/坪
- 地址:
台南市
安南區
樂活一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:水律川
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:53.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:25.73 坪
- 附屬建物面積:3.94 坪
- 共同使用:16.7 坪
- 車位坪數:6.83 坪
- 土地面積:4.79 坪
- 樓別/樓高: 12樓 / 27樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:3083 元/月
管理描述:季繳
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:九份子國小
鄰近公園:公三公園
生活機能:文賢公有零售市場
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 房價競爭性高:總價一千六百萬含車位,折算單價約三十二萬,在新成屋中具競爭力。 2. 屋齡新且設施完善:屋齡僅一年,擁有綠建築標章、制震系統及大型公共設施(泳池、健身房、劇院)。 3. 戶型規劃實用:12 樓高層視野佳,三房雙廳兩衛的格局適合大家庭或需要居家辦公者。 4. 生活機能成熟:鄰近小學與市場,交通連接台一七線,通勤便利。 |
| 劣勢 | 1. 區域能級待提升:位於安南區九份子重劃區,相較於南台灣核心聚落,周邊成熟度仍在發展中。 2. 管理費負擔:雖每月約三千餘元對一般家庭尚可,但需考量未來隨物價調整的可能漲幅。 3. 公設比例疑慮:總坪數包含車位達 53 坪,但室內僅約 25 坪,顯示公共設施佔比頗高,實際得房率需心理平衡。 |
| 機會 | 1. 教育資源優勢:鄰近九份子國小,對有就學需求的家庭而言是重要買點。 2. 重劃區增值潛力:隨著區域建設逐步完成(如捷運藍線規劃等),未來房價具上漲空間。 3. 新成屋裝修彈性:房主可依據個人喜好進行二次設計,滿足個性化居住需求。 |
| 威脅 | 1. 重劃區供過於求風險:該區域新案眾多,若買氣不足可能影響二手轉手速度及溢價能力。 2. 市場價格波動:台灣房市受政策與經濟環境影響,非核心區房價在升息週期下較為脆弱。 3. 交通與施工干擾:鄰近台一七線雖方便,但車流量大或周邊持續施作可能產生噪音問題。 |
物件評論
此物件對於預算有限且重視生活品質的家庭來說,是一款具備相當吸引力的標的。主要購買理由在於其「性價比極高」,一千六百多萬的價格在新台南區段中,包含了一個車位與完善的公共設施,並享有綠建築與新成屋的安全系統,對於自住需求而言非常划算。
然而,購屋者應考量自身的長期持有計畫。由於位於重劃區,短期內房價漲幅可能不如成熟區域顯著,且周邊新案密集,若未來打算轉手,需預留一定的流通時間。若您以「長期自住、注重孩子教育及居住安全舒適度」為優先考量,這是一間值得買進的優質物件;反之,若追求短期投資報酬率或極高的二手流動性,則建議進一步比對同區域其他個案的交易實價。
問與答
台南買房首選
台南買房首選
詹靜嫻(仲介,收取服務費)
暱稱:台南房仲老妹
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0915-350165
訂閱:1 (加入)幸福家不動產 小北 加盟店
經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司
證號: (112)登字第446861號
|台南買房首選| 詹靜嫻(台南房仲老妹)|
聯絡電話?:0915350165
台南市北區西門路四段142號
✅台南在地不動產公司 ✅
|幸福家不動產小北加盟店|
|鴻運齊不動產開發有限公司|
|1人委託千人服務| |幸福從家開始|
|台南不動產買賣| |台南房仲推薦| |新青安2.0|
|singfujia| |台南不動產租賃| |
室內電話:06-2513699 #2026
台南買房首選 市府旁典雅三房平車小豪宅 台南房仲老妹靜嫻
台南市 中西區
台南買房首選 世界帝標蛋黃區景觀兩房平車 台南房仲老妹靜嫻
台南市 東 區
台南買房首選 LM南科名門超值雙套房平車 台南房仲老妹靜嫻
台南市 善化區
台南買房首選 西港,我最美全新孝親雙車墅 台南房仲老妹靜嫻
台南市 西港區
台南買房首選 南區【明興段】都內農 台南房仲老妹靜嫻
台南市 南 區
台南買房首選 正永成路202坪農地(專) 台南房仲老妹靜嫻
台南市 南 區
台南買房首選 天慕2面海景觀三房平車 台南房仲老妹靜嫻
台南市 安南區
台南買房首選 麻豆有水電合法資材室-專 台南房仲老妹靜嫻
台南市 佳里區
台南買房首選 東區成大新特區三房平車 台南房仲老妹靜嫻
台南市 東 區
台南買房首選 商60芳鄰整新三房平車美寓 台南房仲老妹靜嫻
台南市 安南區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享

















我家粉絲團