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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2858 萬 (含車位價)
參考單價：37.05 萬/坪
地址：台南市北區大興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：77.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.88 坪
附屬建物面積：8.25 坪
土地面積：39.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文元國小、文賢國中
鄰近公園：大豐公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通佳：位於北區大興街，鄰近北外環道路，通勤便捷。周邊擁有好市多、UNIQLO 商場及和緯黃昏市場，生活機能極為完善。格局寬敞實用：總坪數達 77.13 坪（含車位），擁有 5 房 2 廳 5 衛的規劃，適合大家庭或需要獨立空間的多代同堂家庭使用。學區優勢：鄰近文元國小與文賢國中，對於有子女就學需求的家庭是一大亮點。停車資源：內含獨立車庫，在人口密集的區域是極具價值的設施。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 16 年，已非新房，購屋者需留意水管、電路及防水等硬體狀況，未來可能涉及維護或翻新成本。空間龐大：坪數較大，對於僅有兩人居住的家庭而言，日常清潔與管理負擔較重。潛在噪音：鄰近市場與主要道路，需確認特定時段是否受交通或營業聲音影響。
機會 (Opportunities)	保值性高：北區學區加上成熟生活圈，通常在地產波動中具備較強的抗跌與持有價值。改造潛力：16 年的屋齡在建築結構上仍具安全餘裕，若有裝修需求可透過內部裝潢提升現代感，增加居住品質或未來轉手吸引力。市場流通性：擁有車位且格局罕見，目標客群明確，若需未來置換，容易找到買家。
威脅 (Threats)	價格波動：購屋總價近 2,858 萬元，屬中高價產品，需考量自身貸款能力與房地產市場景氣變化。交易風險：老舊透天需注意是否有結構補強或地下室滲水等隱性问题，交易前建議委託專業鑑價與房屋檢查。產權狀態：雖為獨立車庫，仍應確認車位產權是否明確登記於該建案名義下。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對空間與學區有強需求的家庭。

此物件最大的賣點在於「北區成熟生活圈」結合「稀缺的大坪數透天格局」。對於有多名子女或需要長輩同住的家庭來說，5 房 5 衛的規劃在台南市場相當難得，且鄰近的文元國小與文賢國中學區資源穩定。此外，內含獨立車位且價格約每坪 37 萬，在北區透天產品中算具有競爭力的單價。

不過，建議您在議價前請專業人員進行屋況檢查，特別針對 16 年屋齡的漏水或管路老舊問題進行釐清。若能接受稍需維護的狀態並確認居住環境噪音可接受範圍內，這是一筆值得入手的資產。

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