中西區湖美麗電梯大樓  中西買屋 / 中西買房 - 台南買房首選湖美麗河景採光四房平車房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1700 萬 (含車位價)
參考單價：29.66 萬/坪
地址：台南市中西區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖美麗
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：4.21 坪
共同使用：15.14 坪
車位坪數：11.57 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：和緯黃昏市場、全聯
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築設施現代化。 2. 空間規劃：4 房 2 廳格局寬敞，適合多人口家庭居住。 3. 景觀優異：位於 20 樓頂層，享有河景與三面採光，通風良好。 4. 停車便利：含有一座坡道平面車位，省卻尋車位的困擾。 5. 生活機能：鄰近西湖公園、黃昏市場及全聯，滿足日常飲食與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 1700 萬，對一般購屋者具一定購買壓力。 2. 管理費用：每月管理費約 3119 元，長期持有成本需納入考量。 3. 樓層高度：20 樓為大樓頂層，若電梯維護或發生緊急狀況需爬樓梯較不便。 4. 區域限制：中西區部分路段車流較多，停車空間可能不如新興區域寬裕。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：擁有河景與頂樓景觀的物件在二手市場中較為稀缺，長期持有可能有增值空間。 2. 學校資源：鄰近協進國小，對重視教育的家庭具吸引力，有利於未來租售需求。 3. 交通便利：鄰近台 17 線，連接安平及北區通勤相對方便。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣與利率走勢可能影響資產價值。 2. 環境因素：臨河景觀雖美，但仍需留意當地是否有淹水紀錄或長期濕度過高問題。 3. 社區老化：隨樓齡增加，頂樓漏水風險需留意未來維修費用。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估預算與需求

此物件位於台南市中西區核心地段，擁有稀缺的河景與高樓層視野，且屋齡新、格局寬敞（4 房），對於追求居住品質及重視通勤便利性的家庭而言，極具吸引力。總坪數含車位後單價約 29.66 萬，雖高於一般市區行情，但考量其景觀與便利性，價格尚在合理範圍內。

主要理由：

稀缺資源：4 房加河景、頂樓採光的條件在同區域少見。
實用性高：含車位且生活機能成熟，自住舒適度高。
持有成本可控：管理費雖非最低，但在合理區間內。

若您家庭預算足以支應 1700 萬購屋款，並傾向選擇市中心優質環境而非新房重劃區，此物件是相當理想的選擇；建議買前務必實地確認頂樓防水狀況及車位實際大小，以確保符合預期。

問與答

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詹靜嫻(仲介，收取服務費)

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