台南西勢華廈  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房首選永康南科三房平車(專) 台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：29.2 萬/坪
地址：台南市永康區王行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.68 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：7.7 坪
車位坪數：5.4 坪
土地面積：11.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：永康運動公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 5 年，房況較新且符合現代居住規格。格局為三房二廳三衛，空間利用率極高，尤其適合多人口家庭或需要獨立衛浴的成員。鄰近龍潭國小與永康運動公園，生活機能完善且具教育資源。位於永康南科區，通勤科技業約 12 分鐘，租賃需求穩定。公設比低，實際使用坪數較大。
劣勢	屋齡雖新但位於頂樓（5 樓/5 樓），可能面臨夏熱冬冷或漏水風險，需仔細檢查防水層狀況。資料顯示總價為 1098 萬，但說明文字提及 1150 萬，價格資訊不一致，恐影響談判基準或預算規劃。車位雖含在內，但屬平面式車位，便利性略低於電梯直通車室。
機會	南科產業園區持續發展，區域房價具抗漲潛力與流通性。三房三衛的格局在未來二手轉手時較具競爭力，易吸引改善型買家。若價格可依據 1098 萬進行議價，單價約 29.2 萬在該區域具備一定市場競爭力。
威脅	房地產市場景氣存在波動風險，若購屋後逢房市回檔可能影響資產價值。頂樓結構問題若於買後發生糾紛，維修成本較高且影響居住品質。周邊新建案若持續推售，可能在短期內造成二手房源競爭。

物件評論

此物件整體而言值得進一步考慮，特別是對於在南科工作的家庭或追求實用空間的購屋者。其最大亮點在於五成新、低公設比以及優異的三房三衛格局，能大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。地理位置鄰近學校與公園，生活機能成熟，符合自住需求。

然而，建議您在決定前務必注意兩點：第一，因位於頂樓，請聘請專業驗屋師仔細檢查漏水與隔熱狀況；第二，需釐清總價 1098 萬與廣告文 1150 萬的差異，確認是否為筆誤或包含其他費用。若能確認房屋結構無虞且價格合理，這是一筆具備長期居住價值的投資。

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