商60電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 台南買房首選商60芳鄰整新三房平車美寓台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：24.97 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森林故鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.51 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：15.45 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述： 4,743元/ 季 ( 季繳 )
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海佃國小.海佃國中
鄰近公園：中庭花園
生活機能：樂成市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 24.97 萬，在台南市屬於相對親民的價格區間。 2. 格局實用：43.98 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，且位於高樓層（9 樓），採光通風佳，空間利用率高。 3. 地理位置便利：鄰近商 60 重劃區及北區交界，通勤南科透過北外環未來將更便捷；生活機能有樂成市場支撐。 4. 社區環境：鄰接中庭花園，居住氛圍較好，屋內已標示為整新狀態，居住舒適度初步有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸案年限與比例，後續維修成本需納入考量。 2. 車位疑慮：資料顯示總坪數不包含車位，雖標榜平車，但車位是否含於總價或需另行購置，需進一步釐清，避免預算超出預期。 3. 區域能見度：安南區（709 郵遞區號）相較中央直轄核心區，升值潛力與保值性較弱。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設開發：北外環路若如期完工，將大幅提升往返南科的時間效率，吸引科技業購屋需求。 2. 重劃區成熟度：商 60 地區持續開發中，生活機能隨之提升，有助於長期持房價值。 3. 翻新空間：若買入後能配合個人喜好進行微調，可進一步優化居住質感與出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：高屋齡建物易面臨銀行縮貸風險，可能增加自備款需求或壓縮購屋預算。 2. 市場流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時買家群體可能縮小，且較難與新成屋競爭。 3. 社區維護風險：老旧社區可能面臨公共設施老化問題，需確認管理費使用情况。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「注重實用性、預算有限且通勤南科或北區」的購屋者，若對屋齡無過度疑慮則具有購入價值，但建議務必在簽約前確認貸款可行性。

主要理由：

居住機能完善：價格控制在 1,098 萬，換得 3 房格局與電梯 9 樓高層，對於家庭居住或投資出租而言，坪效極高，生活機能在市場旁亦十分便利。
交通潛力：地處商 60 核心區邊緣，配合未來道路路網改善，具有持有至中期的增值潛力，且適合在附近工作的人群。
關鍵待確認點：由於屋齡已近 30 年，銀行可能僅能核貸較短年限或较低成數，建議先與專業金融人員洽詢貸款條件；同時務必確認「平車」是否需額外購買，以免總價超支。若資金評估無虞且車位問題釐清，這是一筆高 CP 值的入場選擇。

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