西港港明中學透天  西港買屋 / 西港買房 - 台南買房首選西港劉厝面寬車墅(專) 台南房仲老妹靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1190 萬
參考單價：24.73 萬/坪
地址：台南市西港區劉厝地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：48.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.94 坪
附屬建物面積：4.18 坪
土地面積：21.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小、港明高級中學
鄰近公園：西港中央公園
生活機能：西港公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南西港面寬車墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：一千一百九十萬的總價對於一處屋齡僅五年、擁有獨立車庫的四層樓透天厝而言，在當前市場中仍具競爭力。 2. 建築條件新：屋齡約五年，屋況明亮且格局方正，裝潢維持良好，購屋後通常無需立即進行大規模修繕。 3. 居住規劃佳：擁有四衛浴的配置，且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂或需照顧長輩的家庭結構。 4. 停車便利：配備獨立車庫，解決了台灣都會區常見的停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於西港區劉厝，屬於台南較為偏遠的區域，生活機能和就業機會主要需依賴本地或通勤，較難接觸城市核心資源。 2. 單價偏高：參考單價約每坪二十四萬七千元，對於該區域而言屬中高價位，需考量未來增值空間是否匹配。 3. 流通性疑慮：偏遠區段的物件在二手市場上的買賣循環可能較慢，若未來有換屋需求，售房時間可能會拉長。 4. 坪數分配：總坪數未包含車位，且為四層樓高，空間垂直分散，對於行動不便者除了一樓外皆需考量爬樓梯問題。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢擴大：鄰近國道八號及西港大橋，快速路網能顯著縮短通往台南市中心或連接台八線至其他縣市的時間。 2. 學區資源豐富：鄰近成功國小及港明高中，對於有子女就學需求的家庭是一大賣點，有助於維持房產的保值性。 3. 生活機能完善：擁有西港公有零售市場與中央公園，日常採買與休閒活動皆可步行或短程車程達成，居住氛圍安靜舒適。
威脅 (Threats)	1. 區域房價走勢：台南偏遠行政區的房價波動較市區容易受政策或開發進度影響，需留意未來區域發展計畫是否如預期落實。 2. 人口結構變化：西港區面臨少子化與人口老化的挑戰，可能長期影響區域內的買方需求動力。 3. 環境因素：雖鄰近公園，但仍需確認居住環境是否有空污或噪音等潛在問題，特別是靠近道路的路況。

2. 物件評論

綜合評估後，此物件對於「預算有限但希望擁有透天厝空間」與「重視教育資源及通勤便利性」的購屋者而言，值得購買。

主要理由如下：首先，在總價一千一百九十萬的價格區間內，能買到一棟屋齡新、格局方正且含獨立車庫的四層樓建築，其性價比極高。特別是「孝親房設計」與「四衛浴配置」，解決了現代家庭居住中的實際痛點，適合長期自住。

其次，交通與學區條件是此物件的亮點。國道八號的快速連通道能降低偏遠感，港明高中則確保了子女的教育資源品質，這兩項因素將有助於維持房產未來的轉手潛力。

建議您在考慮購買前，務必進行實際通勤體驗，確認從該處前往工作地點的時間與成本是否在可接受範圍內，並再次確認房屋結構安全與鄰里關係，以確保購屋決策周全無虞。

問與答

我要發問

台南買房首選

詹靜嫻(仲介，收取服務費)

暱稱：台南房仲老妹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-350165

訂閱：1 (加入)

幸福家不動產小北加盟店

經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司

證號: (112)登字第446861號

｜台南買房首選｜詹靜嫻（台南房仲老妹）｜
聯絡電話?：0915350165
台南市北區西門路四段142號

✅台南在地不動產公司 ✅
｜幸福家不動產小北加盟店｜
｜鴻運齊不動產開發有限公司｜
｜1人委託千人服務｜｜幸福從家開始｜
｜台南不動產買賣｜｜台南房仲推薦｜｜新青安2.0｜
｜singfujia| |台南不動產租賃｜｜

室內電話：06-2513699 #2026

我家粉絲團