台南東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房首選世界帝標蛋黃區景觀兩房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：37.4 萬/坪
地址：台南市東區崇仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界帝標
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.05 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：15.18 坪
土地面積：2.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崇學國小.忠孝國中.德光高中
鄰近公園：龍山公園.三角公園
生活機能：崇德市場.全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於台南東區核心崇仁街，鄰近崇德市場與全聯，生活機能極佳。 2. 房車合一：總價含坡道平面車位，東區停車困難，車位包含在內增加保值性與便利性。 3. 省時省力：時尚裝潢且家具家電齊全，買家可直接入住，省去裝修麻煩與時間成本。 4. 學區資源：鄰近崇學國小、忠孝國中等優質學校，對於有子女陪讀需求者具吸引力。 5. 管理成本低：依資料顯示管理費極低，持有期間的每月開銷較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 18 年，非次新成屋，對於偏好全新建築的買家可能稍顯不足。 2. 衛浴格局：規劃為兩房一衛，若家庭人口增加，早間使用衛生間可能需排隊爭用。 3. 樓層視野：位於 14 層大樓的 6 樓，屬於中低樓層，相對高樓層而言採光與景觀視野較受限。 4. 單價參考：每坪約 37.4 萬的單價在東區非新案區內偏高，需結合周邊成交行情判斷溢價合理性。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：核心地段搭配學區資源，未來若转为出租，租屋族群（如陪讀家庭、上班族）接受度高。 2. 即買即住：家具家電齊全的現況，適合急迫置產或無時間整理裝潢的買方，可快速安頓。 3. 生活便利度：鄰近龍山公園與三角公園，適合平日散步休閒，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 資訊確認風險：資料顯示管理費僅 2 元/月，數值異常偏低，可能存在誤寫或隱藏費用，需進一步向建管單位確認。 2. 房屋維護成本：屋齡逐漸增加，未來可能面臨社區大修基金調漲或硬體損壞維修頻率加高的風險。 3. 市場波動：房地產市場價格隨經濟情勢變動，需考量長期持有的資產增值潛力與持有成本。

物件評論

此物件對於「重視生活便利性」與「家庭學區需求」的買家來說，是一個相當具價值的選擇。其最大的亮點在於東區核心地段搭配車位含在總價內，這在台南市中心的房市交易中難能可貴，能有效抵銷停車難的問題並提升資產保值性。此外，家具家電齊全的設計讓您能省去昂貴的裝修時間與費用，適合忙碌或不想處理雜務的買家。

然而，建議您特別注意屋齡帶來的硬體老化風險，以及一房一衛格局對家庭成員較多者的潛在影響。對於 18 年屋齡而言，單價每坪 37.4 萬需與市場新案或同區老舊物件進行比價，確認是否有合理的溢價空間。若您能確認管理費數據無誤且認同其地段價值，此物件值得列為優先看房的標的。

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