東橋重劃區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房首選綠海都心大兩房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：34.83 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠海都心
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.47 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：18.37 坪
車位坪數：10.41 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述： 1,879元/ 月(雙月繳)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大橋國小、國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價與坪效具競爭力：總價約一千二百九十八萬，包含車位，單價約三十四點八三萬，在台南永康區屬於合理價格。 2. 屋齡新且管理完善：屋齡僅三年，屬新成屋。社區擁有飯店式管理、SPA 泳池及健身房，適合重視生活品質者。 3. 格局實用性高：格局方正且有玄關，兩間房間空間寬敞，客廳可容納餐桌，動線規劃良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓下環境因素：物件正下方為環保室，可能對居住者造成異味、噪音或視線上的干擾，需實際確認。 2. 衛浴配置較少：大兩房僅有一間衛浴，若家庭人口較多，早晚尖峰時段可能有使用衝突。 3. 公設比略高：公設比達百分之二十九點五，意味著得房率相對降低，需考量每月管理費負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近永康砲校創意設計園區二期開發計畫，未來生活機能與房價可能受惠。 2. 學區與公園資源：鄰近大橋國小、國中及小橋公園，適合有小孩家庭或喜愛戶外活動者。 3. 交通與生活機能：鄰近尚青黃昏市場，日常採買便利。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：若樓下環保室影響居住體驗，日後轉手時可能面臨價格或客源受限的挑戰。 2. 格局特殊性：廚房直通陽台為少數格局，部分買家可能不習慣此動線，影響未來受眾範圍。 3. 整體房市波動：房地產市場走勢不定，投資回報率需配合個人資金規劃與時間長短。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別是對於重視新成屋品質、公設資源及長期居住舒適度的自住買方。其價格在永康區具備競爭力，加上社區管理完善、屋齡新，對於預算有限但希望擁有優質生活環境的族群來說，是一項高性價比的選擇。

然而，購買前必須特別注意樓下為環保室此一潛在劣勢。建議您務必於不同時段（如清晨或用餐時間）前往現場體驗，確認是否會有異味或噪音影響居家品質。若此因素能接受，這將是一個適合安頓家庭的好居處。

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