水交社園區電梯華廈  南區買屋 / 南區買房 - 台南買房首選水交社好美麗兩房平車台南房仲老妹靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1067 萬 (含車位價)
參考單價：26.18 萬/坪
地址：台南市南區水交社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界好美麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.41 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：21.12 坪
車位坪數：10.72 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：志開實驗小學.大成國中
鄰近公園：水交社公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，輕屋齡社區，居住體驗較佳且減少了維修麻煩。 2. 性價比高：總價含車位約一千餘萬，參考單價約每坪 26 萬，在台南南區屬合理區間。 3. 生活圈完善：鄰近水交社文化園區、運動公園，且臨近西門路與健康路商圈，生活機能便利。 4. 學區優勢：學區為志開實驗小學及大成國中，適合重視子女教育規劃的家庭。 5. 車位配置：總坪數包含車位，且為坡道平面式，停車進出相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：兩房格局僅有一間衛浴，對於二胎家庭或需要頻繁使用衛浴的住戶可能稍顯不便。 2. 停車類型：車位為坡道平面式而非地下電梯直達車庫，在安全防護與舒適度上略遜一籌。 3. 坪數分配：總坪數含車位達 40.75 坪，實際室內使用面積可能未如預期寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 空間彈性：屋內配置兩廳，空間規劃有較多變化潛力，可依需求調整為更舒適的生活動線。 2. 區域發展：水交社周邊持續優化，鄰近公園與文化園區可能提升區域居住品質與房價潛力。 3. 租賃需求：鄰近學校與商圈，若未來有換屋或投資考量，容易吸引租戶承租。
威脅 (Threats)	1. 數據待確認：管理費標示為「1 元/月」疑似資料錯誤，需進一步向管委會確認是否有隱藏費用或計費方式不同。 2. 市場波動：房地產交易受政策與總價影響，成交前需確認是否有稅費或仲介費用增加預算。 3. 競品選擇：同區域可能有其他新成屋提供多衛浴格局，需評估此單衛浴配置是否符合長期居住需求。

2. 物件評論

這筆位於台南南區水交社的「世界好美麗」建案，對於在當地求購首套房、重視子女教育或有停車需求的買方來說，是一筆值得列入考慮的標的。主要理由在於其屋齡僅 7 年，社區管理完善且價格包含車位，能大幅降低後續維護成本與通勤麻煩。鄰近的志開實驗小學與大成國中學區也是吸引家庭客群的重要因素。

然而，購買前建議您特別確認兩點：一是「單衛浴」配置是否足以滿足家庭未來的生活需求；二是務必再次核對管理費用的詳細資訊，排除資料誤植的可能性。若能接受單衛浴設計並確認費用無誤，這將是一間兼具實用性與地段優勢的優質住宅。

問與答

我要發問

台南買房首選

詹靜嫻(仲介，收取服務費)

暱稱：台南房仲老妹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-350165

訂閱：1 (加入)

幸福家不動產小北加盟店

經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司

證號: (112)登字第446861號

｜台南買房首選｜詹靜嫻（台南房仲老妹）｜
聯絡電話?：0915350165
台南市北區西門路四段142號

✅台南在地不動產公司 ✅
｜幸福家不動產小北加盟店｜
｜鴻運齊不動產開發有限公司｜
｜1人委託千人服務｜｜幸福從家開始｜
｜台南不動產買賣｜｜台南房仲推薦｜｜新青安2.0｜
｜singfujia| |台南不動產租賃｜｜

室內電話：06-2513699 #2026

我家粉絲團