北區大道新城電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南買房首選北區大道樂活三房平車房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：22.76 萬/坪
地址：台南市北區長榮路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大道新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.01 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：13.72 坪
土地面積：9.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大光國小、成功國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於北區長榮路五段，鄰近延平市場與學校，生活機能成熟。 2. 價格合理：總價 980 萬的單價在該區域具競爭力，且為電梯大樓，樓層配置佳。 3. 交通潛力：距離台南火車站近，配合鐵路地下化，未來升值空間可期。 4. 格局機能：三房兩衛設計適合家庭居住，管理費負擔輕微（1200 元/月）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 23 年，未來可能面臨外牆維修或管線老化的風險與成本。 2. 樓層特殊性：位於 3 樓，且標示下方為機車停車空間，需確認噪音、車燈與通風影響。 3. 坪數效用：43 坪總坪數包含公共面積後，單室實際使用空間需確認是否足夠三房舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 區段發展：北區近火車站區域隨交通建設完成，可能吸引租戶或未來買氣回溫。 2. 教育資源：鄰近大光國小、成功國中，若有學區需求可節省通勤時間。 3. 自行裝潢：因屋齡非新案，購得後可透過裝修重新規劃空間動線與外觀。
威脅 (Threats)	1. resale 競爭力：20 年以上電梯大樓在二手市場可能面臨同區更新宅的競爭。 2. 底層停車影響：機車車位使用帶來的聲光干擾或安全疑慮，可能影響長期居住品質與未來轉手。

物件評論

這是一處適合「實用主義」買家的首選，特別建議給重視學區資源與生活機能的預算有限家庭。此物件最大的亮點在於北區精華地段加上鐵路地下化的潛在紅利，總價在電梯大樓的三房格局中具有價格優勢。然而，作為購屋者必須特別留意的是「3 樓下方為機車停車空間」這一點，這可能涉及長期噪音或隱私問題，建議實地勘屋時在不同時段（特別是夜間）確認環境狀況。此外，23 年屋齡雖不屬於新成屋，但管理費低廉且社區穩定，若對居住細節要求極高者需慎重考慮修繕成本，若以投資自住兼備角度來看，此物件具備合理入手的價值。

問與答

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