復興國中華廈  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房首選東區成大新特區三房平車台南房仲老妹靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：24.44 萬/坪
地址：台南市東區富農街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大新特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.73 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：14.55 坪
土地面積：5.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1795 元/月
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：富農公園
生活機能：全聯、美廉社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 928 萬包含車位，單價約 24.4 萬，在台南東區屬於相對親民的價格。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，且據描述三面採光，通風與採光條件佳。 3. 生活機能成熟：鄰近富農公園、全聯及美廉社，且為復興國小學區，符合家庭居住需求。 4. 停車便利：預留坡道平面車位，解決老舊社區停車困難的問題。
劣勢	1. 屋齡較長：建物已達 31 年，內部管路、線路及公共設施可能面臨老化，需預算進行修繕。 2. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的房子，核貸年限與成數可能會比新案嚴格。 3. 樓層因素：位於 4 樓/9 樓雖有電梯，但非頂樓也非低樓底，需確認電梯運轉狀況及維護費用。
機會	1. 投資收租：鄰近成大校園與醫院，該區域租屋需求穩定，適合出租或作為首套置產。 2. 裝修潛力：老宅雖舊，但格局方正可透過室內裝修重塑現代風格，提升居住質感與轉手價值。
威脅	1. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來在房地產市場上的競爭力可能不如新成屋，賣出週期可能較長。 2. 潛在隱疾：老舊建築需警惕是否有滲漏、壁癌或結構補強需求，購前必須詳盡驗屋。

物件評論

此物件對於**「預算有限但重視生活機能與學區」**的購屋者而言，是值得考慮的選擇。

主要理由如下：首先，在台南東區擁有三房兩衛並包含車位，928 萬的總價門檻相對較低，能有效降低置產壓力。其次，周邊學區與公園資源成熟，適合家庭長期居住或作為投資收租用途。然而，由於屋齡已達 31 年，建議買家在簽約前務必確認銀行貸款條件，並聘請專業驗屋師檢查房屋結構與管線狀況，以確保購入的是安全且具備維修潛力的資產。若對老宅修繕有心理準備與資金規劃，這是一筆性價比不俗的交易。

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