中和區元氣大鎮大樓  中和買屋 / 中和買房 - 新北法房仲新北市中和區中山路三段元氣大鎮大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2668 萬
參考單價：66.02 萬/坪
地址：新北市中和區中山路三段 37巷 42號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【115職四64金賴OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/22
保證金：534 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：元氣大鎮
總坪數：40.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.65 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：10.54 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：17 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：積穗國小
鄰近公園：員山公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：單價約 66 萬，對於中和中山路三段的房產而言，價格具備吸引力，尤其是總坪數達 40.41 坪，空間寬敞。 2. 地理位置便利：鄰近積穗國小，周邊有員山公園，生活機能與通勤相對方便。 3. 專業代標協助：透過 104 法拍網代理，提供產權保障、包辦點交及銀行貸款協辦，降低購屋門檻。 4. 樓層適中： 2 樓在 19 層大樓中，不用擔心電梯等待過久，對長者或幼兒上下樓較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與潛在修繕：屋齡 17 年，購入後可能需要評估修繕與整修成本。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，需另行尋找停車空間，在都會區可能增加生活成本。 3. 住用屬性不明：用途登記為「一般零售業」，雖型態為住辦，但實際居住可能會影響學校報到或水电费用等級。 4. 繳款期限緊迫：需 7 天內繳清法院尾款，對買家的資金周轉要求極高。
機會 (Opportunities)	1. 價格下調空間：若當次流標，預估底價可能減價約 20%，後續可等待更優惠價格。 2. 教育資源：鄰近積穗國小，對於有子女就學需求的家庭是一大加分。 3. 銀行低利房貸：可透過代標方協辦銀行低利房貸，緩解資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：法拍屋可能存在欠租、強占或原居住者拖延點交的情況，雖有包辦點交承諾，但仍需預留時間成本。 2. 隱含債務：雖保證產權清楚，但仍需確認是否有未結清的稅款、管理費或其他負擔。 3. 居住環境噪音：位於中山路三段主幹道旁，2 樓可能受車流噪音影響，需考量對居住品質的衝擊。 4. 流動性風險：法拍成交紀錄可能較難直接作為同區一般市場交易參考，未來轉手價格需觀察市場波動。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 此物件值得有經驗的購屋者或資金充裕者考慮，但需謹慎評估潛在風險。

主要理由：

性價比高： 在中和核心區域，40 餘坪的空間搭配 66 萬單價，若需作為投資或大家庭居住，性價比優於同地段一般透空房源。
風險可控： 透過專業法拍中介代標，產權與點交風險相對一般個人交易較低，且提供低利房貸協辦。
關鍵考量： 買前務必確認「使用分區」是否為住宅（或住辦）用途，若登記為零售業，可能會影響日常居住或子女學區申請。同時，需確認 7 天內繳清款項的資金調度能力，以避免流標或違約風險。若您能接受老屋整修及主幹道噪音，這是一筆可長期持有的資產。