中路重劃區電梯大樓
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國右推薦~明築向陽 1+1房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明築向陽
- 格局： 1+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.61 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 共同使用：7.47 坪
- 其他面積：10.05 坪
- 土地面積：3.739 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2211 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2211 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於 13 樓次頂樓，視野開闊且採光通風條件極佳；屋齡僅 8 年，社區與屋況維持良好；室內已具質感裝潢，省去裝修時間與成本；鄰近向陽公園與文山國小，生活休閒與教育資源便利。 |
| 劣勢 | 格局為 1 房，對未來家庭擴充性較無彈性，可能影響部分買家意願；車位為平面式，便利性與安全性略遜於地下車位；位於主要幹道旁，建議需實際確認噪音與粉塵干擾。 |
| 機會 | 總價 1468 萬含車位，在桃園區屬具競爭力的投資標的；租金需求穩定，適合投資或作為首次購屋的跳板；即住屋況能降低購屋後的持有維護成本。 |
| 威脅 | 高利率環境下，購屋貸款利息支出可能增加；同區域若有新成屋或大樓競爭，可能影響轉手速度與資產增值幅度；房地產市場波動亦為潛在風險因素。 |
2. 物件評論
此物件對於注重通勤效率、希望避免裝修麻煩，或打算作為投資收租的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其位於次頂樓且屋齡輕，能兼顧居住品質與維護成本，加之上鄰近公園與學校，生活機能完善，交通動線亦優越。
然而，單房格局限制了長期家庭居住的需求，且位於幹道旁可能面臨噪音考量。建議您若主要用途為自住且重視靜謐，或投資上考量未來轉手對象，需先確認對噪音與格局的接受度，並建議實地走訪感受現場環境後再行決定。整體而言，在價格合理的前提下，值得列入買房清單進行評估。
問與答
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證號: (100)登字第170713號
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