南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 國右獨家推薦~香榭尊邸河景五房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：40.86 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭尊邸
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：87.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.96 坪
附屬建物面積：7.67 坪
共同使用：19.46 坪
其他面積：17.53 坪
樓別/樓高： 12樓 / 26樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5005 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與功能極佳：擁有 5 房 2 廳 3 衛之大坪數格局，雙車位設計，適合多代同堂或注重隱私的家庭。景觀稀缺性：主打河景景觀，採光通風條件優異，居住舒適度較高。生活機能便利：鄰近台茂購物中心、好市多及特力家居，日常採買與休閒娛樂動線短。社區品質：管理費 5005 元對大坪數而言具一定水準，且屋況標榜優異。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價近 41 萬，總價近 3580 萬，在蘆竹區屬高單價物件，預算門檻對一般買家而言壓力較大。屋齡因素：屋齡約 17 年，已邁入老屋維修期，後續可能面臨公共設施更新或維修基金提撥壓力。車位形式：車位為平面式，雖有兩戶但便利性與防護性可能不如機械式或室內車位。
機會 (Opportunities)	改善型需求釋放：對於追求大空間與河景的高規格買家，此物件屬市場稀缺資源，具穩定持有價值。區域發展潛能：蘆竹區鄰近桃園機場，若未來捷運或區域建設持續完善，河景豪宅區可能隨之增值。租賃投資性：高規格大宅對於外派人士或追求品質的家庭有穩定租屋市場需求。
威脅 (Threats)	同區競品競爭：蘆竹區新成屋或預售案若供應量增加，可能對二手老屋的單價造成衝擊。景氣循環影響：高總價物件對市場景氣較敏感，若整體房市下修，流動性可能不如中低總價住宅。持有成本：高單價物件對應的房地產稅與管理費在長期持有下為固定成本支出。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視預算與家庭結構而定。

主要理由： 此物件屬於「大坪數河景豪宅」類型，非常適合對居住品質有高度要求、需要獨立房間給多成員的大家庭。其核心價值在於「稀缺的河景資源」與「寬敞的室內規劃」，這在周邊同價位區段中較難複製。

然而，買家需面對兩個關鍵考量：首先是單價偏高，40 萬/坪的單價在蘆竹區屬於高標，需確認其價格是否反映在未來的保值能力上；其次是屋齡 17 年，雖標榜屋況優，但仍需專業檢查是否有隱患或未來大修風險。若您預算充足且以自住改善為主，此物件能提供相當優質的生活體驗；若以短期投資或高投資報酬率為主，則需謹慎評估區域房價的未來走勢。建議在簽約前進行仔細的屋況勘驗與同區近期成交價比價。