大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家台北市大安區信義路四段256號6樓之1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4043.8 萬
參考單價：75.78 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段 256號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114照48730
總坪數：53.36 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該法拍物件的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與規模：位於大安區信義路四段（郵遞區號 106），為台北市核心精華區，生活機能與交通便利性極高。空間條件：總坪數達 53.36 坪，空間寬敞，適合大戶需求或商業用途。樓層配置：位於 15 樓大樓的 6 樓，屬中高楼层，採光與通風條件通常較佳，且已設電梯，進出方便。投資潛力：作為商業或住辦性質，在該區域具潛在的高租金回報率與資產增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	使用分區：土地及建物登記為「商業用」，非一般住戶住宅，相關稅費（契稅、土地增值稅等）通常較高。付款條件：屬法院拍賣，得標後需於 7 日內繳清尾款，資金調度壓力極大。硬體配套：物件不包含車位，在台北市區停車可能為負擔。資訊透明度：法拍屋可能存在隱性債務、產權糾紛或屋內有人占用需處理的問題。
機會 (Opportunities)	價格折讓：法拍價格通常低於市場行情，若 4000 多萬的總價低於同地段一般交易價，即有獲利空間。資金挹注：可利用銀行代墊尾款服務（雖有利息）來緩衝資金壓力。用途彈性：商業用性質允許作為辦公室、店面或長期租賃資產使用，受市場波動影響可能與住宅不同。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行代墊尾款利息約 6.3%，高於一般房貸，若無法在期限內籌足資金，將產生高額財務成本。清退風險：若原住戶或租客拒絕遷出，申請法院強迫遷出程序可能耗時，增加持有成本。流動性：高單價且非住宅用之物件，後續轉手可能不如一般住宅來得容易，買賣週期較長。