大安買屋 / 大安買房 - 台北法拍專家台北市大安區建國南路一段175巷3號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2189 萬
參考單價：65.52 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段 175巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114妙139784
總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台北市大安區核心地段（建國南路一段），生活機能與交通便利性極佳。總價約兩千一百萬，相較同區域市價可能具法拍折讓空間，適合預算有限但希望進入大安區的購屋者。電梯大樓設計方便日常起居。
劣勢	樓層僅為 2 樓（共 14 樓），在隱私性、通風采光及噪音干擾上通常較低樓層不如中高楼层受青，可能影響未來轉手流動性。總坪數未包含車位，而在台北市購屋無車位將大幅增加後續租購或售價折損風險。
機會	若您的預算無法負擔同地段一般二手房產，此物件提供進駐大安區的入場機會。只要妥善評估尾款資金周轉（含銀行代墊利息），有機會以較低成本獲得高價值區域房產。若屋況良好且無占用問題，自住或出租回報率具潛力。
威脅	法拍程序涉及潛在法律風險，可能面臨原屋主或租戶搬遷困難（如：佔屋）。法院拍賣規定尾款需在得標後 7 天內繳清，對購屋者資金調度要求極高，若銀行貸不成可能導致保證金沒收。此外，房屋可能隱藏未結清的稅費或管理費，需自行承擔費用風險。

2. 物件評論

這是一筆位於台北市大安區建國南路一段的法拍住宅標的。對於追求核心地段居住品質但預算有限的購屋者而言，此物件具備相當的吸引力，主要理由是區域價值高且法拍價格通常低於市場行情。然而，購買前必須正視兩個關鍵挑戰：一是「無車位」在台北市的長期持有成本與轉手難度；二是「低樓層」對居住舒適度及未來增值幅度的影響。此外，由於法拍屋尾款繳納期限緊迫（7 天內），務必確保貸款額度與資金準備充足，並建議先進行現場勘屋以確認產權狀況與實際占用情形。若您能接受低樓層的條件且資金調度無虞，此物件是值得考慮的投資標的；若對車位有強需求或無法承擔短期高額資金壓力，則建議繼續觀望。