楠陽國小興楠路電梯大
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【高CP值】楠梓仁翔✴️近交流道電梯溫馨三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:630 萬
- 參考單價:18.79 萬/坪
- 地址:
高雄市
楠梓區
清平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:仁翔新都心B區
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:33.529 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.244 坪
- 附屬建物面積:4.038 坪
- 共同使用:6.247 坪
- 土地面積:6.271 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 10樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1674 元/月
管理描述:24小時
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園:清豐公園
生活機能:土庫/常德商圈
附近交通:紅線/都會公園站
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 630 萬入門門檻低,單坪單價約 18.79 萬,在捷運沿線區域具高度競爭性;電梯大樓配置三房兩廳兩衛,格局方正且前後雙陽台,採光通風條件佳;鄰近楠陽國小與楠梓國中,學區穩定,同時靠近捷運紅線與交流道,生活與交通機能成熟。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 33 年,銀行貸照款年限可能受限,且需考慮後續老舊維修成本;總價不含汽車車位,購屋者需另尋車位解決停車問題;位於三樓,相比高樓層較無景觀優勢且隱私性稍弱。 |
| 機會 | 捷運紅線都會公園站周邊發展持續,適合預算有限但需三房的家庭首購族,或作為投資出租用途;正三房且所有衛浴皆開窗,居住舒適度高,透過適度裝修可提升未來轉手價值。 |
| 威脅 | 鄰近楠梓交流道,尖峰時段可能面臨噪音或車潮擁堵問題;屋齡較高,若社區更新意願低落或管理費未妥善運用,可能影響居住環境品質;銀對高屋齡房屋貸照款審慎度提高,可能影響資金調度。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「高性價比」的家庭首購族或投資者來說,是非常值得列入考慮的選擇。主要理由在於其總價門檻親民,卻能買到電梯三房且具備優良採光與通風條件,同時擁有完善的學區與交通資源。
然而,建議您在購屋前務必先確認銀行對屋齡 33 年的貸款評估條件,並實際了解社區對於老舊設施的維護狀況。若能接受稍低的樓層與不含車位的條件,這將是一筆性價比極高的資產配置。
問與答
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