楠陽國小興楠路電梯大
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【高CP值】楠梓仁翔✴️近交流道電梯溫馨三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：630 萬
- 參考單價：18.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
清平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁翔新都心B區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.529 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.244 坪
- 附屬建物面積：4.038 坪
- 共同使用：6.247 坪
- 土地面積：6.271 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1674 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
生活機能：土庫/常德商圈
附近交通：紅線/都會公園站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1674 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楠陽國小/楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
生活機能：土庫/常德商圈
附近交通：紅線/都會公園站
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 630 萬入門門檻低，單坪單價約 18.79 萬，在捷運沿線區域具高度競爭性；電梯大樓配置三房兩廳兩衛，格局方正且前後雙陽台，採光通風條件佳；鄰近楠陽國小與楠梓國中，學區穩定，同時靠近捷運紅線與交流道，生活與交通機能成熟。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 33 年，銀行貸照款年限可能受限，且需考慮後續老舊維修成本；總價不含汽車車位，購屋者需另尋車位解決停車問題；位於三樓，相比高樓層較無景觀優勢且隱私性稍弱。 |
| 機會 | 捷運紅線都會公園站周邊發展持續，適合預算有限但需三房的家庭首購族，或作為投資出租用途；正三房且所有衛浴皆開窗，居住舒適度高，透過適度裝修可提升未來轉手價值。 |
| 威脅 | 鄰近楠梓交流道，尖峰時段可能面臨噪音或車潮擁堵問題；屋齡較高，若社區更新意願低落或管理費未妥善運用，可能影響居住環境品質；銀對高屋齡房屋貸照款審慎度提高，可能影響資金調度。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「高性價比」的家庭首購族或投資者來說，是非常值得列入考慮的選擇。主要理由在於其總價門檻親民，卻能買到電梯三房且具備優良採光與通風條件，同時擁有完善的學區與交通資源。
然而，建議您在購屋前務必先確認銀行對屋齡 33 年的貸款評估條件，並實際了解社區對於老舊設施的維護狀況。若能接受稍低的樓層與不含車位的條件，這將是一筆性價比極高的資產配置。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第436615號
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