武廟商圈1樓+車位  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄華廈大樓武廟商圈翻新公寓一樓+車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬
參考單價：54.53 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.64 坪
土地面積：7.408 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小/大仁國中
生活機能：武廟商圈
附近交通：捷運-苓雅運動園區站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於苓雅區武廟商圈核心，生活機能成熟，周邊商家林立。交通便捷：鄰近捷運苓雅運動園區站，通勤與出行便利。停車需求解決：一樓帶有平面式車庫，在老市區解決停車難題是極大加分項。屋況全新：雖為老屋，但已進行全面翻新，水電管線更新，無需再投入大量整修成本。學區優勢：鄰近中正國小及大仁國中，符合家庭購屋者的子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長：屋齡達 46 年，即便翻新，長期持有的房屋保值性仍受老舊影響。樓層因素：一樓涉及隱私較低、噪音干擾、濕氣重及治安隱憂等常見問題。坪數空間感：登記總坪數僅 21.64 坪卻規劃 3 房 2 廳，空間可能較為緊湊，需實地確認格局動線。無電梯設施：屬公寓型態，若未來有長輩居住需求或行動不便者，長期而言較不方便。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：位於市中心且靠近商圈與學校，出租需求通常較為旺盛，適合投資收租。即住即用：全新整修完成，買入後可直接入住，節省了購屋後的重裝修時間與金錢成本。價格單價參考：54.53 萬/坪的參考單價在同等級老舊公寓中具一定競爭力，特別考慮包含車庫之條件。
威脅 (Threats)	法令與增建疑義：描述提及「增建」，需確認是否涉及違章建築或土地登記面積不符的法律風險。老屋結構老化：屋齡高至 46 年，雖更新管線，但樓地板承重或外牆滲漏等結構問題仍需專業檢測。轉手流動性：無電梯的老公寓在高齡化社會中，未來轉售難度可能高於新成屋或電梯大廈。防洪與淹水風險：一樓在地勢低洼區域（如高雄部分地區），需注意歷史淹水紀錄。