小港捷運站近大苓市場  小港買屋 / 小港買房 - 【換屋急售】宏平商圈漂亮大三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：15.79 萬/坪
地址：高雄市小港區光盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青島新城乙丙區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.391 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.73 坪
附屬建物面積：3.212 坪
共同使用：25.449 坪
土地面積：12.687 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：青山國小/中山國中
生活機能：大苓市場
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與車位：59 坪大空間包含一處 B1 坡道平面式車位，在總價 938 萬下含車位的條件十分優越。 2. 單價實惠：參考單價約 15.79 萬/坪，在小港捷運周邊屬於具競爭力的價格區間。 3. 入住成本低：屋況超優，無須整理裝修，達成「及買及住」，可節省後續的時間與裝潢費用。 4. 生活機能佳：鄰近宏平商圈、大苓市場與中山國中，日常採買與就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓（總樓高 10 樓），可能面臨採光易被遮擋、隱私性及噪音問題。 2. 屋齡老化：屋齡達 22 年，未來需留意管路老舊、防水或電梯維護等潛在維修成本。 3. 交易複雜度：標榜「換屋急售」，可能涉及賣方資金調度，買賣流程需注意合約細節。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近小港捷運站，若未來周邊有新軌道或商圈升級計畫，具保值潛力。 2. 學區穩定：青山國小與中山國中的對口學區穩定，適合有育兒規劃的家庭長期持有。 3. 資金優勢：低單價與含車位特性，在市場低迷時較易吸引自住型買家接盤。
威脅 (Threats)	1. resale 競爭：同社區或鄰近區域若有新房開案，可能對二手屋價格造成擠壓。 2. 老舊大樓風險：20 年以上大樓若管理基金不足，未來大額修繕（如更新外牆、管線）可能引發漲費爭議。 3. 低樓層屬性：低樓層在長期持有期間，轉手時可能不如中高樓層具流動性。