正義國小/瑞豐國中透  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄華廈大樓瑞隆/南華商圈翻新車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 97

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1650 萬
參考單價：73.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：22.378 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.378 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正義國小/瑞豐國中
鄰近公園：三角
生活機能：肉
附近交通：公車站/未來捷運黃線Y20五甲站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於鳳山區瑞隆商圈，鄰近肉豆公市場，生活機能成熟，飲食購物便利。 2. 交通便捷：鄰近國道交流道，未來捷運黃線 Y20 五甲站預計完工，具潛在增值空間。 3. 居住品質高：屋內已全數翻新至見磚程度，格局方正、採光通風佳，可立即入住。 4. 停車便利：雖登記車位為否，但標榜自有車庫，解決停車煩惱。 5. 管線完善：污水下水道工程已完工，生活衛生環境良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 52 年，雖有整建，但仍需留意老舊建築潛在的結構安全或管線老化問題。 2. 登記坪數落差大：登記總坪數約 22.38 坪，但使用坪數標示約 45-50 坪，產權登記與實際使用面積差異顯著。 3. 樓層資訊不清：標註為「整棟 / 2 樓」但描述提及增建至四樓，權狀登記樓層與實際狀況可能存在不一致。 4. 非標準透天：雖為透天厝型態，但老舊透天涉及增建問題，可能影響未來轉手或貸款評估。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運黃線施工及通車，周邊房價及租金行情有望提升。 2. 空間規劃彈性：使用坪數寬廣且房間多，適合多代同堂或作為家族產業持有。 3. 區域再生：周邊持續進行整建及基礎建設（如污水管線），區域環境將逐步改善。
威脅 (Threats)	1. 違章建築風險：增建至四樓及車庫若無合法登記，可能面臨政府稽查或拆除風險。 2. 修繕成本高：老屋翻新後雖好，但隨時間推移，地基、牆體等隱形工程若發生問題，修繕成本可能高昂。 3. 施工干擾：未來捷運施工期間，周邊可能有噪音與塵土影響，短期居住體驗會受影響。 4. 產權爭議：登記面積與實際面積差距過大，未來買賣或繼承時可能衍生法律糾紛。

2. 物件評論

購買建議：適合有經驗或能承擔風險的買家，初購者需審慎評估

此物件在價格與地段上具備相當吸引力，但核心風險在於「產權登記與實際狀況的落差」。

主要理由如下：

性價比高但需確認產權：單價看似高昂（73.73 萬/坪），但若以實際使用坪數（45-50 坪）計算，單價大幅降低，居住空間極大。然而，必須確認增建部分是否有合法執照或容忍度，以免買入違建導致後續麻煩。
地段與交通增值潛力：鳳山區瑞隆商圈生活機能成熟，加上未來捷運黃線通車，屬於具增值潛力的標的。若能解決產權疑點，長期持有的保值性不錯。
老屋隱憂需專業鑑估：52 年屋齡的老建築，即便外觀光亮，建議聘請專業土木技師進行耐震與結構安全檢查，並確認管線全數更新狀況，以保障居住安全。

總結：若您對法律面（如增建問題）有把握或願意承擔，且預算內追求大空間與捷運紅利，此物件值得列入考察清單；若您是保守型購屋者，建議優先尋找產權單純的新成屋或次新屋。