瑞豐商圈R14捷運房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 【決心賣】R14巨蛋捷運漢神百貨琉璃坊高樓層美二房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1130 萬 (含車位價)
參考單價：49.92 萬/坪
地址：高雄市鼓山區昌盛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：琉璃坊
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：22.634 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.69 坪
附屬建物面積：3.046 坪
共同使用：6.898 坪
土地面積：1.022 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2/67號/上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1878 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小/勝利國小/明華國中
鄰近公園：明誠公園
生活機能：瑞豐夜市
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近巨蛋捷運站 R14，步行約 3 分鐘；緊鄰漢神百貨與瑞豐夜市，生活機能完善。學區優勢：鄰近明華國中，屬於明星學區，適合有就學需求的家戶。屋況新穎：去年 9 月已全新整理，格局經過優化，可直接入住，省去裝潢時間與成本。空間規劃：高樓層視野開闊，採光通風良好；邊間設計搭配兩個大陽台，實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡已達 27 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且未來需留意公共設施修繕費用。停車位型態：機械式坡道車位在取出車輛時較費時，轉手流通性與便利性通常不如平面車位。坪數計算包含車位：總坪數 22.634 坪包含車位，實室內使用空間約 15-18 坪左右，對於二房配置略顯緊湊。單價偏高：每坪參考單價近 50 萬，對於屋齡 27 年的住宅而言，價格位於高標區。
機會 (Opportunities)	投資出租收益：鄰近捷運、夜市與百貨，租屋市場需求穩定，適合投資收租。自住便利度高：通勤時間短，周邊公園、學校林立，對於上班族及學童極為友善。增值潛力：位於高雄蛋黃區，雖屋齡高但地段價值難取代，長期持有可能受惠於區域發展。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著屋齡增加，未來可能需要投入更多費用進行大修，影響持有成本。市場流動性：在房市波動期間，高單價老屋可能較年輕新案反應慢，轉手時競爭激烈。停車與空間限制：機械車位及有限的室內坪數，可能會吸引不到所有類型買家的青睞。

物件評論總結

是否值得購買： 此物件對於「重視通勤便利性」或「有學區需求」的自住者而言，具有高購買價值；但若是尋求長期資產增值或偏好現代化設施的新房族，則需慎重評估屋齡與單價比。

主要理由：

地段稀缺性：位於鼓山區蛋黃核心，緊鄰捷運站與漢神百貨，此類便利性在二手市場極具競爭力。
使用成本低：全新裝潢且管理費合理，省去了購屋後重新裝修的額外支出與時間成本，即買即住。
潛在考量點：單價近 50 萬對於 27 年舊樓而言偏高，加上機械車位與屋齡因素，建議若以投資角度評估，需計算租金報酬率是否合理；若為子女就學或通勤自用，則性價比相當不錯。