美術館內惟車站2房  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 【決心賣】美術館邊間車位漂亮2+1房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：33.61 萬/坪
地址：高雄市鼓山區馬卡道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆上君悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.18 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：9.63 坪
其他面積：3.52 坪
土地面積：4.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2樓/上層

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段性：總價一千零八十萬，對於美術館區域來說屬低門檻進入方案。位於內惟商圈核心，鄰近全聯超市與內惟捷運站，生活機能完善。屋況特點：邊間戶型，通風與採光條件較佳，格局方正實用。贈送車位：含有一個坡道機械式車位，在該區域停車不易的情況下為加分項。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與視野：位於十三樓總戶數的三樓，屬於低樓層，採光可能受前方建築遮擋，且公共噪音風險較高。屋齡因素：屋齡約二十一年，購後可能需預留部分預算進行老舊管線或裝潢翻修。停車方式：車位為機械式，取放車較不便，若車輛尺寸過大可能會受限。格局標示落差：標題提及「2+1 房」，但規格僅列明「2 房」，實際空間使用功能需確認是否有隔間。
機會 (Opportunities)	區域發展：美術館與內惟周邊持續為高雄重要生活核心區，具備保值潛力。投資出租：鄰近捷運與大學區域，適合年輕族群租屋需求，若購買作為投資標的具租金收益基礎。低總價切入：對於剛性購屋族或首購者，是進入此優質行政區的較佳選擇。
威脅 (Threats)	建築維護風險：隨著屋齡增加，社區管理基金與公共設施老化的維修成本可能上升。市場競爭：同區域若有新成屋或預售案推出，可能會拉抬房價或分流買氣。流動性挑戰：老舊電梯大樓在二手市場的交易週期有時較長，需考量未來轉手難度。