仁雄商圈八卦商圈  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄華廈大樓仁武澄清路旁2年新屋漂亮3房+平車賞屋蔡佳諭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬
參考單價：37.97 萬/坪
地址：高雄市仁武區勇全路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：22.8 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3530 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄仁武新成屋

以下針對您提供的編號 1282842 物件資料，以買房者立場進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格具競爭力：參考單價約 37.97 萬/坪，含平車位在仁武區新成屋中具備高性價比。 • 屋況新穎：僅 2 年屋齡，房屋結構與公設設施近乎全新，可省去裝潢成本與時間。 • 空間規劃佳：標準正三房兩廳格局方正，雙衛浴設計提升生活便利性，採光通風條件良好。 • 交通機能強：鄰近國道一號、十號及仁雄商圈，通勤與日常採買均十分便利。 • 社區品質穩健：一層四戶兩部梯的密度規劃合理，管理嚴謹且擁有健身房、泳池等豐富公設。
劣勢 (Weaknesses)	• 區域升值潛力：位於仁武區非核心地段，房價漲幅速度可能低於高雄市區的成熟商圈。 • 持有成本：每月管理費約 3530 元，長期居住需納入家庭預算規劃。 • 資訊差異：廣告名稱標示為澄清路旁，實際地址為勇全路，購屋前需核對確切地理位置與周邊環境。
機會 (Opportunities)	• 貸款優勢：新成屋通常能提供較佳的房貸條件，且因房屋年份新，評估價值穩定。 • 出租潛力：鄰近學校與商業區，若有閒置資金，具備相當的投資租金回報潛力。 • 交通建設延伸：高雄區域持續發展，周邊生活機能完善有助於未來轉手流動性。
威脅 (Threats)	• 市場供過於求：仁武區新案推案量大，周邊同類物件競爭可能影響二手售價。 • 交通噪音：鄰近國道與主要幹道，若窗戶朝外且未做好隔音，可能干擾日常生活。 • 房屋保固期：雖為 2 年新屋，但需確認部分防水或隱蔽工程保固是否仍在有效範圍內。