小港捷運站漢民國小  小港買屋 / 小港買房 - 高雄華廈大樓小港漢民商圈中山國中大坪數3+1房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：27.1 萬/坪
地址：高雄市小港區永順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.356 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.559 坪
附屬建物面積：1.797 坪
土地面積：4.523 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道式/平面車位/B1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2674 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：漢民國小
生活機能：漢民商圈
附近交通：小港捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角：高雄小港漢民商圈物件分析 (編號：1282580)

您好，針對您提供的高雄市小港區永順街房產資料，我整理了以下的 SWOT 分析與購買建議。此分析旨在幫助您在面對這筆近 960 萬的預算時，做出更明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數達 35 坪以上，且為少見的 3+1 房格局，雙廳設計讓空間使用率極高。生活機能成熟：位於漢民商圈核心，樓下即有完善市場與商店，日常生活採買非常方便。學區資源豐富：鄰近中山國中及漢民國小，對有學齡兒童的家庭相當具吸引力。交通與停車便利：靠近捷運小港站，且房源附贈一處平面車位，解決了該區域常見的停車難題。社區單純度：電梯大樓採兩戶一梯設計，住戶少、進出單純，公設比較低且管理費合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 32 年，雖非危樓但仍處老化階段，後續維護成本或貸款年限可能受限。高樓層依賴電梯：位於 7 樓，對於家中長者或不常使用電梯者稍顯不便，且單梯設計若故障較無備案。價格門檻：參考單價約 27.1 萬/坪，在該區域屬中高價位，對預算有限的購屋者需評估負擔能力。
機會 (Opportunities)	學區投資價值：因鄰近優質國中之學區，若未來有產權變動或重建可能，保值性較佳。租金收益潛力：靠近捷運站及小港工業區、機場員工宿舍需求，出租市場流動性高，適合投資放租。老屋更新概念：此樓層為 2 戶一部電梯，若未來有建商整棟收買重建的動向，可能獲得更高坪效。
威脅 (Threats)	飛行噪音影響：鄰近高雄小港機場，航班起降噪音與路徑影響需考量居住品質。老屋市場流動性：隨著屋齡增加，銀行貸款年限可能會縮短，影響二手轉手的買方負擔能力。區域發展瓶頸：高雄房市成長幅度較緩慢，若遇房價回檔，投資報酬率可能不如預期。