全新未住大樓+平車
左營買屋 /
左營買房
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高雄華廈大樓 太普美術 海景觀三房平車房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
2098 萬 (含車位價) - 參考單價：47.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
崇實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.984 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.79 坪
- 附屬建物面積：2.084 坪
- 共同使用：19.11 坪
- 土地面積：5.25 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 28樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3/坡道式/平面車位345
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2760 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永清國小/國中
鄰近公園：左營三角公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2760 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永清國小/國中
鄰近公園：左營三角公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：高雄左營區太普美術
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎：屋齡僅一年，全新未住，購屋者可省去裝修成本與時間。 2. 地段便利：位於左營核心區，鄰近漢神巨蛋、美術館及蓮池潭，交通網織健全。 3. 格局優異：16 樓高樓層採光良好，雙衛浴均開窗通風佳，格局方正實用。 4. 停車配套：提供坡道平面車位，且預留充電樁安裝空間，符合未來電動車趨勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價與總價：參考單價約 47.7 萬/坪，總價 2098 萬元對於一般購屋者門檻較高。 2. 持有成本：每月管理費為 2760 元，長期持有需考量此項固定支出。 3. 交通干擾：鄰近左營大路與崇實路，雖有高樓層遮蔽，仍須留意車流噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：左營特區持續開發中，捷運及周邊商業機能成熟度將提升房產價值。 2. 租賃需求：鄰近學校、公園與商區，具高樓層三房配置，適合年輕家庭或投資收租。 3. 資產保值：新成屋在首波轉手時通常較受市場青睞，流動性可能佳於老舊大樓。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動：全球經濟與利率政策若調整，高單價房產價格可能面臨震盪風險。 2. 流通性風險：總價超過兩千萬級距，買盤族群較有限，未來轉手可能需要更長的時間匹配適合的對象。 |
2. 物件評論
此物件位於高雄左營新興熱區，具備「屋齡新、景觀佳、地段便利」三大特點，對於追求生活品質且預算充足的購屋者來說，是一筆值得考慮的配置。16 樓的高樓層搭配海景與綠意視野，能有效提升居住舒適度，而三房兩廳的設計也滿足了核心家庭的空間需求。
是否值得購買？ 若您的購屋主目的是自住並計劃長期持有，此物件相當推薦，因其新穎的硬體條件與完善的管理規畫能大幅降低未來的維修負擔。但若主要考量短期投資獲利或預算緊縮，則需審慎評估該單價在當前市場下的流動性風險。建議在簽約前實地賞屋，確認窗景實際視野及路噪影響是否符合您的預期。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0928-728039
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經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
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