六合商圈捷運宅  前金買屋 / 前金買房 - 高雄華廈大樓六合商圈次高樓翻新六套房滿租中賞屋洽蔡佳諭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.1 萬/坪
地址：高雄市前金區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世邦新銳
格局： 6房(室) 1廳 6衛
總坪數：49.734 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.531 坪
附屬建物面積：6.788 坪
共同使用：12.415 坪
土地面積：4.459 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前金國小/國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：六合商圈
附近交通：捷運市議會站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率高：總價一千二百九十八萬，月租金約五萬五，年租金收益達五百五十萬元，年租金報酬率約百分之五点五，對投資人吸引力極強。 2. 地理位置優越：位於前金區六合商圈核心，鄰近捷運市議會站步行七分鐘，生活機能成熟，周邊學校與公園配套完善。 3. 樓層景觀佳：坐擁十一樓（共十二樓），屬於高樓層，通常視野開闊且受地面噪音干擾較小。 4. 付款方式彈性：賣方可配合延長交屋時間，有助於買方規劃貸款作業流程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法現場看屋：因房屋已滿租，買方僅能參觀公共區域，無法確認內部裝修細節、漏水狀況或各房舍實際格局。 2. 屋齡較舊：屋齡達三十五年，雖有翻新說明，但仍可能面臨設施老舊或未來大修基金的壓力。 3. 坪數分割細碎：四十九坪分割為六房六衛，單間面積小，主要適合投資租賃，不適宜家庭自住。 4. 無停車位：總坪數不包含車位，對於周邊交通需求高的區域可能影響未來轉手價值或租金競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：資料顯示價格可談定後轉斡旋，買方有機會爭取較合理的成交價格。 2. 市場需求穩定：六合商圈與捷運站周邊的學生、外宿或通勤租屋需求始終旺盛，維持滿租率機會高。 3. 長期收益流：現成包租公模式可提供穩定的每月現金流，對於尋求被動收入的資金配置具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 隱含瑕疵風險：無法進入室內檢視，可能存在潛在的管線問題或裝修品質不符預期，影響後續維護成本。 2. 租約糾紛風險：若現有租約條款不清，買入後可能面臨與現住承租戶的交接磨合，甚至租約續約不確定性。 3. 貸款年限限制：三十五年屋齡在部分銀行房貸審核上可能較嚴謹，影響貸款成數或年限。 4. 未來流動性：多套房分割產品在二手轉售市場通常較單一家族房難脫手，買方群體較窄。