新店 首購 大鵬 電
新店買屋 /
新店買房
-
新店首購房屋 大鵬景觀三房 價格合理歡迎看屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 39
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2598 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.81 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大鵬華城
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.61 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：22.5 坪
- 土地面積：9.91 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：社區抽籤
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪效優異：總價 2598 萬對於新北市新店區而言，單價約 44.81 萬/坪，對首購者友善。 居住機能良好：位於 8 樓/16 樓，樓層適中兼具採光與隱私；格局方正易於裝潢規劃。 停車與成本優勢：提供坡道平面式車位，駕駛進出便利；管理費每月 1200 元，持房成本低。 社區環境：萬坪基地配有大中庭，邊間戶具稀有景觀視野，出入社區大門方便。 |
| 劣勢 | 位置潛在干擾：地址位於新店中正路，屬主要幹道，可能需考量車流噪音或擁堵影響。 車位條件未明：資料顯示總坪數不含金車位，需進一步確認車位費用是否已包含在總價內或需另購。 社區屋況未知：未列明屋齡，雖為電梯大樓，但老社區需留意公共設施維護狀況。 |
| 機會 | 議價空間：物件標示價格合理且經紀人歡迎出價，有爭取優惠價格的機會。 持房成本效益：低管理費適合長期持有，邊間景觀優勢在未來轉手時可能具競爭力。 適配需求：三房格局符合一般家庭長期居住需求，適合剛性置產買家。 |
| 威脅 | 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響資產增值幅度。 居住品質風險：臨街住戶可能受噪音影響，邊間戶需留意外牆隔熱與防水狀況。 隐性成本：若車位未含在總價內，額外購置或租用成本將增加整體購屋預算。 |
2. 物件評論
此物件對於新北新店區的剛性置產買家或首購族而言，具有很高的參考價值與購買吸引力。
購買建議：值得買房者列入實地看屋清單。
主要理由如下：
- 性價比高：在該區域三房產品的總價與單價中，此物件具備價格優勢，且單價穩定。
- 硬體條件佳：8 樓樓層與邊間景觀提供較好的居住舒適度，坡道平面式車位對日常使用便利性加分，低管理費亦有利於長期控制生活成本。
- 規劃彈性：格局方正的室內空間能最大化使用效率，利於後續居家裝潢與佈局。
提醒事項：在決定簽約前，建議優先與房仲確認「車位費用是否已含在總價內」，並親自於不同時段前往現場，確認中正路車流噪音是否在可接受範圍內，以確保居住品質與預算相符。
問與答
新店首購房屋
新店首購房屋
鄭宇辰(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭宇辰 小鄭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-833982
訂閱：2 (加入)
大家房屋 七張中正 加盟店
經紀業名稱: 春榮不動產有限公司
證號: (108)登字第354436號
新店首購房屋 鄭宇辰 0972833982
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
新店首購房屋 新店小碧潭稀有兩房
新北市 新店區
新店首購房屋 獨家中正國小樹海美寓 大空間
新北市 新店區
新店首購房屋 汐止低總價收租大空間 屋主誠售高投報
新北市 汐止區
新店首購房屋 綠中海鳥語花香墅 景觀別墅一卡皮箱即可入住
新北市 新店區
新店首購房屋 大溪僑愛新村三房車 稀有獨立車位
桃園市 大溪區
新店首購房屋 美河市景觀三房車 獨立車位超好停
新北市 新店區
新店首購房屋 鹿山路稀有建地 稀有釋出好規劃
南投縣 竹山鎮
新店首購房屋 礁溪溫泉公園景觀第一排
宜蘭縣 礁溪鄉
新店首購房屋 日健悅高樓景觀兩房車 一卡皮箱即可入住
新北市 三重區
新店首購房屋 獨家面樹海大四房 保儀公園
台北市 文山區