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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2598 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.81 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中正路
地圖
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- 社區：大鵬華城
- 格局： 開放空間
- 總坪數：57.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.61 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：22.5 坪
- 土地面積：9.91 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：社區抽籤
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪效優異：總價 2598 萬對於新北市新店區而言，單價約 44.81 萬/坪，對首購者友善。 居住機能良好：位於 8 樓/16 樓，樓層適中兼具採光與隱私；格局方正易於裝潢規劃。 停車與成本優勢：提供坡道平面式車位，駕駛進出便利；管理費每月 1200 元，持房成本低。 社區環境：萬坪基地配有大中庭，邊間戶具稀有景觀視野，出入社區大門方便。 |
| 劣勢 | 位置潛在干擾：地址位於新店中正路，屬主要幹道，可能需考量車流噪音或擁堵影響。 車位條件未明：資料顯示總坪數不含金車位，需進一步確認車位費用是否已包含在總價內或需另購。 社區屋況未知：未列明屋齡，雖為電梯大樓，但老社區需留意公共設施維護狀況。 |
| 機會 | 議價空間：物件標示價格合理且經紀人歡迎出價，有爭取優惠價格的機會。 持房成本效益：低管理費適合長期持有，邊間景觀優勢在未來轉手時可能具競爭力。 適配需求：三房格局符合一般家庭長期居住需求，適合剛性置產買家。 |
| 威脅 | 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響資產增值幅度。 居住品質風險：臨街住戶可能受噪音影響，邊間戶需留意外牆隔熱與防水狀況。 隐性成本：若車位未含在總價內，額外購置或租用成本將增加整體購屋預算。 |
2. 物件評論
此物件對於新北新店區的剛性置產買家或首購族而言，具有很高的參考價值與購買吸引力。
購買建議：值得買房者列入實地看屋清單。
主要理由如下：
- 性價比高：在該區域三房產品的總價與單價中，此物件具備價格優勢，且單價穩定。
- 硬體條件佳：8 樓樓層與邊間景觀提供較好的居住舒適度，坡道平面式車位對日常使用便利性加分，低管理費亦有利於長期控制生活成本。
- 規劃彈性：格局方正的室內空間能最大化使用效率，利於後續居家裝潢與佈局。
提醒事項：在決定簽約前，建議優先與房仲確認「車位費用是否已含在總價內」，並親自於不同時段前往現場，確認中正路車流噪音是否在可接受範圍內，以確保居住品質與預算相符。
問與答
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