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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~945 萬
參考單價：23.66 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野香坡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：9.49 坪
車位坪數：8.18 坪
土地面積：15.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：600 元/月
鄰近學校：雙城國小
生活機能：美聯社.家樂福
附近交通：綠野香坡公車站.安一快速道路.祥和快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數具吸引力：總價 945 萬包含車位，單價約 23.66 萬，對於擁有三房兩廳的格局而言，整體成本相對親民。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福與美聯社，且鄰近安祥路與祥和快速道路，交通動線便捷，通勤便利。 3. 持有成本低：管理費僅 600 元/月，相較於高樓管住宅，每月固定支出的負擔較輕。 4. 車位價值高：車位已包含在總坪數與總價中，在現今車位昂貴的市場下，這是一個相當有利的購買條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 33 年，屬於老舊公寓，可能面臨設備老化、水管管路更新等潛在修繕問題。 2. 無電梯與樓層問題：為 5 樓/5 樓的頂樓公寓，且未提及有電梯，對於長者、幼童或攜帶重物上下樓者較為不便，頂樓也需留意隔熱或漏水風險。 3. 貸款可能受限：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數與年限可能較嚴格，影響買房資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：學區為雙城國小，對於有學齡兒童的家庭而言是潛在需求點。 2. 翻修潛力：老屋具備改造空間，透過室內裝修可大幅提升居住品質與美感。 3. 剛性需求：對於預算有限但需停車位且追求三房的購屋者，此物件符合首購族的高 CP 值需求。
威脅 (Threats)	1. 房產折舊與轉手：屋齡持續增長，未來轉售時可能面臨老屋折舊快、接盤客少的市場風險。 2. 社區維修基金：老舊公寓若缺乏良好的住戶共識，公共設施（如馬桶、水電管線）的整修可能面臨資金不足或協調困難。 3. 市場流動性：頂樓無電梯公寓在二手市場的流動性通常低於電梯大廈，可能影響未來快速脫手的難度。

2. 物件評論

此物件對於**預算有限的「小資首購族」或「有車族」**來說，具備相當高的購買價值，但必須對居住品質與未來風險有清晰的認知。

主要理由如下：

性價比極高： 在台北周邊區域，能同時擁有 3 房、2 廳、2 衛，且包含車位的總價能控制在 1000 萬以內，是非常罕見的條件。車位若需單獨購入，通常需數百萬元，此處直接包含大幅降低了入場門檻。
交通與生活圈優異： 靠近快速道路與生活賣場，符合現代人對生活便利性的要求。
必須克服的瓶頸： 最大的考量點在於33 年屋齡與5 樓無電梯。這直接影響了未來的貸款銀行評核，以及長期的居住舒適度（如漏水風險、搬運不便）。

總結建議： 若您年輕、體力好，且銀行核貸條件符合，這是一個值得入手的高 CP 值首購物件，能讓您以較低的成本進入有車有房的居住狀態。但若您有老人同住、擔心未來轉手難度，或是對居住新度與安全性要求極高，則建議謹慎考慮或尋找有電梯的社區住宅。建議在簽約前務必請專業技師進行屋況檢測，以確認隱形工程狀況。