新店買屋 / 新店買房 - 新店首購房屋大坪林十四張低公設比三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬
參考單價：65.92 萬/坪
地址：新北市新店區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新店台北華廈
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：41.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.04 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：5.06 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見實用： 41.72 坪擁有 3 房 3 衛的格局，對於需要大量衛浴設施的多口或三代同堂家庭來說，功能性与便利性極高，同面積房源中較少見。 2. 交通與成本優勢：鄰近大坪林及十四張捷運站，生活機動性佳。同時具備低公設比與低管理費的特質，居住成本較同級住宅更低。 3. 樓層條件：位於 10 樓頂樓，視界通常較佳，採光與隱私性相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：總坪數不包含車位，購屋後需另行處理停車問題，可能增加長期停車成本或不便。 2. 頂樓潛在風險：位於該棟大樓 10 樓（頂樓），需留意隔熱效果與防水隔層狀況，若屋況老化，維修費用可能較高。 3. 坪效密度：近 42 坪規劃三房三衛，單個房間空間可能會比一般三房來得緊湊，適合對衛浴需求高但不追求超大空間的買方。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介文案提及「不如出價幫您談」，顯示賣方或仲介對於成交意願較高，買方有較大機會談到理想價格。 2. 首購友善：總價 2,750 萬元在新店區提供三房三衛，對於首購族而言是提升生活品質的好機會，未來若有改善需求，該類特殊格局也有其特定客群。 3. 區域發展：新店區交通網路持續優化，捷運沿線房產長期來看具備抗跌與保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 頂樓折舊問題：老舊華廈若頂樓防水隔熱老化嚴重，可能影響居住舒適度並縮短居住年限。 2. 市場流動性：三房三衛屬於特殊格局，未來轉手時潛在買主群體可能不如兩房兩衛普遍，可能影響出售週期。 3. 房價波動：整體房市處於調整期，高單價（65.92 萬/坪）需留意市場波動對資產價值的影響。