鵬程V1 三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：29.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
廣興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鵬程V1
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.53 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：14.34 坪
- 其他面積：10.22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您對「居住資格」與「持有成本」的考量而定，建議謹慎評估後決定。
主要理由：
- 空間與地段優勢明顯：此物件的坪數在八德地區相當寬敞，且鄰近捷運站與公園，生活機能完善，對於重視居住品質與通勤效率的家庭來說，是相當優質的選擇。
- 商業用地的潛在成本：物件最大風險在於「商業用」登記。若您打算長期自住且不在意房屋稅差價，這不成為問題；但若您的預算緊湊、需要依賴首購房貸低利或補貼，或未來計畫短期轉手，這可能會增加您的持有成本與轉手難度。
- 價格合理性：單價 29.03 萬/坪在八德屬於中高價位，建議您參考同社區近期實際成交行情進行比價，並利用中介提出的談價空間爭取更優價格，以平衡購入成本。
總結：若您追求大空間與生活便利度，且能接受商業用地的持有成本，這是一個值得入手的物件；但若您是依賴貸款補貼的首購族，建議優先篩選「住宅」登記的物件以降低風險。
問與答
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