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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：47.19 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：26.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.14 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、但希望能落腳板橋核心區的年輕首購族或投資客，整體值得列入考慮，但需謹慎核實。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位於板橋中正路，鄰近國光國小及多個公園藝文設施，生活機能完善，租金與轉售需求通常較佳。
- 數據需再次確認：標題標示「新店」但地址在「板橋」，此錯誤讓人心生疑慮，購買前務必確認這是行銷文案疏忽還是其他問題，並嚴格查閱地政謄本。
- 居住門檻：因無電梯且位於頂樓，若買家中有長輩、嬰幼兒或需頻繁搬重物，此條件可能較不適合。建議實際走爬樓梯測試體力，並確認頂樓防水與隔熱狀況。
- 價格與空間：在板橋地區以 1200 多萬買到三房，單價與總價具有競爭力，但需確認「三房三廳」的實際空間感，避免空間過於擁擠影響居住品質。
建議行動：若有購屋意圖，建議先與中介要求現場勘房，特別針對頂樓漏水、無電梯影響及產權地址一致性進行確認，並利用其願意談價的特性爭取更合理的成交價格。
問與答
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