基隆買房賣屋  中正買屋 / 中正買房 - 我泉山莊典藏4房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我泉山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：80.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.9 坪
附屬建物面積：5.8 坪
共同使用：20.55 坪
車位坪數：9.95 坪
其他面積：9.95 坪
土地面積：21.137 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4576 元/月
鄰近學校：八鬥高中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：新豐商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 大坪數居住空間：總坪數達 80.2 坪（含車位），4 房 2 廳配置，非常適合多口家庭或需要書房、客房的住戶。 2. 隱私性高：一層一戶獨立玄關設計，減少與鄰戶互動干擾，居住尊榮感強。 3. 車位動線友善：採坡道平面式車位，無陡峭坡度，老人小孩使用皆便利，無車損風險。 4. 持有成本相對低：每月管理費約 4576 元，對於近 2000 萬總價的大坪數物件而言，負擔相當輕盈。 5. 屋況新穎：12 年屋齡，建築設計與機電設備較符合現代生活需求，減少初期整修投入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴比例較少：80 坪大宅僅配 2 衛浴，若家庭成員多，尖峰時段使用可能需輪流等待。 2. 頂樓特性風險：位於 5 樓至 6 樓高樓層，夏季可能面臨隔熱問題，且需確認防水維護狀況以避免漏水疑慮。 3. 區域流通性限制：地點位於基隆市，相對於台北市，未來轉手時的潛在買家群較少，流動速度可能較慢。 4. 單價門檻較高：參考單價近 25 萬/坪，總價近 2000 萬，對於當地市場而言屬高價商品，鎖定買家範圍較窄。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性產品：新豐街的大格局美屋與一層一戶設計，具備市場差異化優勢，不易被同級距物件取代。 2. 優質生活圈：鄰近八斗高中與潮境公園，兼具教育與休閒資源，對於有學齡子女或喜歡戶外活動的家庭具吸引力。 3. 自住價值提升：低管費與大空間能顯著提升長期居住滿意度，有利於長期持有或換屋籌碼。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動敏感：高總價物件在經濟下行期較難脫手，資產流動性可能受限。 2. 稅賦負擔：高價住宅將涉及較高的房屋稅與未來增值稅，增加持有成本。 3. 社區維修基金：隨屋齡增長，未來公共設施更新若需額外提撥費用，需確認社區財務健全度。

2. 物件評論

此物件屬於「高品質自住型」標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。

適合對象 此物件非常適合長期自住的家庭，特別是成員較多、重視隱私與空間感，且計畫在基隆市長居的買方。12 年的屋齡結合一層一戶的獨特設計，在當區確實屬於難得的稀缺資源。

購買建議 若您主要考量投資獲利率或短期轉手，由於基隆市場流動性較雙北市慢，且總價門檻較高，建議再觀望市場走勢。但若您以居住舒適度為首要考量，特別是看重 80 坪大空間、低管理費負擔以及坡道車位的便利性，並能接受頂樓可能存在的隔熱問題（建議購屋時確認採光與隔熱窗狀況），這是一筆值得投入的資產。整體而言，對於追求生活品質的購屋者，此物件具有相當高的吸引力。