詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞芳國小
鄰近公園：瑞芳公園
生活機能：瑞芳老街、美食街
附近交通：瑞芳火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通極佳：鄰近瑞芳火車站與美食街，人流密集，通勤便利。住商用雙重價值：房屋用途為住商用，兼具居住與營業彈性，租金潛力較高。空間規劃彈性：3 房 3 廳 2 衛的格局，適合家庭居住或規劃多用途空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已達 46 年，結構與設備可能需大規模整修，居住品質受影響。缺乏停車空間：總坪數不含車位，對於住家或商業營運皆是一大不便。金融貸放限制：因屋齡較高，銀行可能縮短貸款年限或提高利率，影響貸款負擔。
機會 (Opportunities)	觀光產值：位於瑞芳老街與美食街附近，可考慮經營民宿或餐飲，創造穩定現金流。区域發展：若周邊環境進一步整修或活化，房價有望隨之提升。低門檻購置：總價 888 萬對於透天屋而言，進場門檻相對較低，適合資金有限但尋求置產者。
威脅 (Threats)	資產折舊快：老舊透天厝市場流通性較差，未來轉手可能面臨買家縮小至同類群體。維護成本高昂：隨屋齡增加，水電管線更新、防水等隱形維修費用會隨時間增加。法規風險：商業住宅混用可能面臨消防法規或租稅政策變動，需留意後續合規成本。

物件評論

這棟位於瑞芳的透天厝，總價 888 萬，單價約 20.73 萬，地理位置確實是其最大亮點。瑞芳老街與火車站周邊人潮穩定，對於想要「以商養住」或作為投資出租用途的買家來說，這是一塊很有潛力的資產。尤其是「住商用」的屬性，讓空間運用更具彈性，若能善加規劃經營，長期收益可觀。

然而，46 年的屋齡是必須正視的挑戰。這意味著買入後恐怕需要一筆不小的整修預算，且銀行貸款額度可能會受限。此外，沒有車位對於日常生活的便利性會造成困擾，尤其若作為商業用途，客戶停車也是一大難點。

購買建議： 若您主要是尋求投資收益或自住兼營業，且手頭有足夠資金應對潛在的整修費用，此物件值得列入考慮，因為地點與商譽價值是難以取代的。但如果您是剛性自住家庭，對於居住隱私、安靜程度及房屋新舊度有較高要求，或是擔心未來貸款年限受限，則建議慎重評估，或優先考慮屋齡較新的物件以確保居住安全與資產流動性。