湖口買屋 / 湖口買房 - 愛麗絲家族~正湖口國小旁首購必選【長富御都】全新幸福三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：808 萬
參考單價：28.7 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：28.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.15 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：6.46 坪
土地面積：8.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：湖口國小、湖口國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近湖口國小與國中，對於有學齡子女的家庭來說，接送便利且學區明確。 2. 交通便利：距離湖口火車站與全聯超市皆近，日常生活採買與通勤皆屬便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，屬準新成屋，硬體設施較新，初期維修成本低。 4. 格局實用：3 房 2 衛的規劃符合小家庭基本需求，採光與通風狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間坪效：總坪數約 28 坪要容納 3 房，平均單房空間較小，格局方正但寬敞度有限。 2. 頂樓考量：位於 5 樓 (最高樓層)，夏季日照影響可能較大，且需確認防水隔熱措施。 3. 車位需另購：總價未包含車位，後續需額外編列購置車位預算，增加總持有成本。 4. 單價因素：參考單價 28.7 萬/坪，對於非核心市區的傳統房價而言仍屬中高檔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近王爺壟重劃區，隨著區域開發成熟，房價具上漲潛力。 2. 首購補助：符合首購族或自置住宅條件，可能符合政府相關購屋補貼資格。 3. 租屋需求：鄰近學校與火車站，出租客源穩定，投資收租潛力佳。 4. 生活機能：湖口老街周邊逐漸活化，生活機能持續升級。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：整體房地產市場景氣若遇波動，可能影響持產資產價值。 2. 新案競爭：重劃區若有大量新案湧入，可能會造成同區域租金或售價競爭。 3. 頂樓隱憂：頂樓若防水或隔熱處理不良，未來維修可能產生額外負擔。 4. 停車費用：若車位價格持續上漲，購屋總成本會進一步增加。

2. 物件評論

【值得購買指數：★★★★☆ (4/5 星)】

這棟位於湖口的「長富御都」物件，對於首購族或注重學區的年輕家庭來說，是一個具備高度吸引力選擇。

主要購買理由：

自住機能完善：房屋屋況極新 (7 個月)，能享受現代住宅的舒適與安全性，且 3 房 2 衛配置能滿足家庭成長的基本需求。
學區與交通雙便利：直營湖口國小與國中，對家長而言是極大加分；鄰近火車站與全聯，維持生活品質無虞。
投資潛力：身處王爺壟重劃區，長期來看具備區域發展帶來的價差潛力。

買前建議考量點： 由於位於頂樓 (4 樓/5 樓) 且車位未含在總價內，建議您在議價時，請務必將頂樓的隔熱與防水狀況納入現場點交檢查項目，並同時確認車位價格是否超出預算。若能接受頂樓特性並妥善規劃，此物件在坪數與價格的平衡上，確實是湖口地區首購的優質標的。

問與答

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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