大同買屋 / 大同買房 - 板橋房屋買賣重慶北景觀邊間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3199 萬
參考單價：79.26 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：40.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.21 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：6.81 坪
土地面積：3.56 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4843 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於大同區重慶北路一段，距離台北車站僅約 170 公尺，且屬於華陰商圈，生活機能與交通（五鐵共構）極為便利。空間寬敞：總坪數達 40.36 坪，對於一戶兩房而言空間相當寬裕，適合家庭或追求生活品質者。視野優勢：位於 9 樓（共 12 樓）的高樓層邊間，通常擁有較好的通風與採光條件，視野較佳。單價合理：參考單價約 79.26 萬/坪，相較於同區域新成屋，單價具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 37 年，可能面臨建築設施老化、管線更新及未來整建維護的隱憂。衛浴配置：40 多坪的空間僅有 1 個衛浴，對於家庭成員較多或追求舒適度的買家來說可能稍顯不足。價格總額高：總價 3199 萬元對於老屋來說門檻較高，且後續仲介、稅金成本需考量。資料疑慮：房源名稱顯示「板橋房屋買賣」，但地址為「台北市大同區」，名稱與地點不符，可能為中介名稱或標頭錯誤，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	都更潛力：位於核心精華區的老舊住宅，未來若啟動都更或都市更新，潛在的增值空間大。租賃需求強勁：鄰近台北車站，對通勤族或商務人士有強大吸引力，租金收益與出租空置率通常較穩定。投資標的：若持有時間長，隨著區域發展，資本利得潛力可期。
威脅 (Threats)	融資難度：屋齡已超過 30 年，部分銀行對老屋的貸款成數或年限可能較為嚴格，影響購屋資金規劃。維修成本：老建築可能在管線、防水或防震標準上，未來需投入較高的維護或整修成本。市場波動：若房地產市場進入調整期，高單價老屋的流動性可能不如新成屋，轉手難度較高。標頭不實風險：若名稱與地址不符是標示錯誤的常態，代表賣方或經紀作業可能不夠嚴謹，需防範後續契約爭議。