中和買屋 / 中和買房 - 板橋房屋買賣景平路捷運金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬
參考單價：99.89 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：26.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：2.89 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1327
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：距離中和捷運站僅約 200 公尺，且鄰近家樂福，人流與採買動線極佳。 2. 商業價值佳：位於正馬路金店面，曝光度高，適合展示型或流量型生意。 3. 空間規劃彈性：內部無隔間，買方有較大自由度依據需求進行裝潢規劃。 4. 電梯配置：大樓配有電梯，方便人員進出及貨物搬運。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達 37 年，可能涉及維修基金提撥、貸款成數或未來更新疑慮。 2. 價格偏高昂：單價約 99.89 萬/坪，對屋齡而言單價偏高，總價 2650 萬門檻不低。 3. 無附車位：未包含車位，需另購，增加額外成本及找車位的不便。 4. 資訊不一致：物件標題標註「板橋」，但地址為「中和區」，可能存在區域認知混淆，需確認實際管轄及生活圈。
機會 (Opportunities)	1. 商業投資潛力：商用店面通常租金報酬率較住宅穩定，可作為長期收租資產。 2. 空間改造價值：因無隔間，若能進行優質裝修，可大幅提升商譽或營運效率。 3. 地段保值性：捷運站與商圈腹地（家樂福）通常對不動產價值有支撐作用，抗跌性較好。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：37 年屋齡可能導致銀行評鑑較嚴，貸款成數受限，增加自有資金壓力。 2. 市場波動性：商用不動產價格受景氣影響較大，經濟下行時租金回報率可能下滑。 3. 維護成本高：老舊大樓的公共設施（如電梯、管線）若缺乏修繕，可能增加長期管理成本。 4. 競爭威脅：周邊若有新落成的商業大樓，可能在硬體設備上形成明顯優勢。