板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣金世紀錄景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：78 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.18 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：2.29 坪
土地面積：0.64 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：770 元/月
鄰近學校：江翠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：858 萬的門檻在板橋區相對容易負擔，適合首購族或投資者。 2. 高樓層景觀：位於 22 樓/26 樓，且具備河景視野，採光與通風通常較佳。 3. 持有成本低：管理費僅 770 元/月，低於同類型社區，公設比低意味著實際使用空間較大。 4. 生活機能佳：鄰近江翠國小，周邊生活圈成熟，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：27 年屋齡，未來若需貸款或轉手，銀行評估可能受限。 2. 無車位：板橋停車不便，無車位對於有車族是重大減分項，也會影響日後轉手。 3. 坪效較低：單價約 78 萬/坪，對於近 30 年屋齡的建物而言，單價偏高。 4. 空間極小：11 坪為套房格局，僅適合單身或極少數人居住，無擴展空間。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：小坪數套房在江翠商圈租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 改裝潛力：屋內可透過翻新重新佈局，以迎合市場對現代化居住空間的需求。 3. 河景溢价：若河景視野未受未來開發影響，可作為長期保值賣點之一。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋加無車位組合，未來轉手時買家選擇較少，可能較難脫手。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，水電管線、公共設施老舊化可能需要額外維修預算。 3. 市場趨勢：若房市進入修正期，高單價的老屋產品通常最先受到價格擠壓。

2. 物件評論

結論：此物件適合「投資客」或「無車族的首購族」，但對於家庭購屋者或重視保值性的買家則需謹慎評估。

主要理由如下： 此物件最大的賣點在於總價控制與地理位置，858 萬的總價在板橋區確實具有競爭力，且高樓層的景觀優勢能提升居住品質。然而，27 年的屋齡與無車位是兩大硬傷，這將直接影響未來的轉手流動性與貸款條件。此外，每坪近 78 萬的單價對於近 30 年舊屋而言偏高，代表您支付的是「景觀」與「地點」的溢價。

若您購買目的是為了長期持有收租，或是自身無車且看重生活機能與視野，這是一個可接受的選項；但若考慮未來成家或資產大幅增值，此物件的風險相對較高，建議優先考慮有車位或屋齡較新的物件。