板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣江翠捷運大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：52.89 萬/坪
地址：新北市板橋區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.12 坪
附屬建物面積：2.47 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文聖國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢：總坪數達 37.59 坪，格局為三房兩廳，邊間設計通風採光俱佳，適合大家庭居住。 2. 附加價值：頂樓可使用空間增加了實際使用坪數。 3. 地段優越：位於江翠捷運站商圈，交通與生活機能便利。 4. 屋況良好：建商或前手維護不錯，可能降低初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：5 樓為頂樓且無電梯，爬樓對於長者、小孩或搬運重物較吃力。 2. 屋齡老舊：38 年房齡已近 40 年門檻，未來貸款年限可能受影響，且需留意防水隔熱問題。 3. 缺乏車位：未附停車位，在板橋繁鬧區可能面臨停車不便或額外租金成本。 4. 公寓型態：無管理員及保全，社區安全維護與公共設施較無保障。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近文聖國小，對於重視子女教育的家庭是重要加分項。 2. 翻新空間：屋況維持不錯者，可配合現代需求進行室內風格翻修，提升居住品質。 3. 保值性：江翠捷運站為核心發展區，老公寓在該地段仍具市場流動性，尤其對預算有限的買家。
威脅 (Threats)	1. 重建風險：房齡漸高，未來若有都市更新或老屋重建需求，談判成本與整合難度高。 2. 維修負擔：公寓通常無管理基金，公共設施如外牆、管線維護需由住戶分攤。 3. 市場趨勢：年輕世代偏好電梯大廈，此類老舊公寓的轉手難度可能隨時間增加。